Договор строительного подряда
- спорные вопросы оплаты работ
Причины формирования задолженности по оплате, выполняемых по договору строительного подряда работ, могут быть весьма различны, и не связаны исключительно с отказом заказчика от оплаты.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут составить договор строительного подряда. Адвокаты имеют большой опыт ведения дел в судах, по искам, связанным с неисполнением договора строительного подряда. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
В частности, к их числу могут относиться неправильное толкование, определенного сторонами на момент заключения договора, порядка расчетов и размера оплаты, отклонение от сроков, выполнения работ, удорожание материалов, изменение проекта и иные причины, влекущие за собой повышение стоимости выполняемых работ и т.п.
Оплата по договору строительного подряда осуществляется по цене, соглашение о которой достигнуто сторонами на момент заключения договора. Последняя может быть отражена в содержании последнего в виде фиксированной денежной суммы или определен способ ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы, которая приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Следует также учитывать, что цена договора строительного подряда может быть твердой или приблизительной. Именно названные обстоятельства в отдельности или в совокупности предрешают возникновение спорных вопросов, связанных с оплатой выполненных по договору строительного подряда работ.
Оплата работа по договору подряда с твердой денежной ценой должна осуществляться в пределах, оговоренной договором суммы. Именно эту сумму и должен получить подрядчик за выполненные работы. Однако на практике встречаются споры, когда сумма, уплачиваемая подрядчику, отличается от твердой цены по договору. На этот счет до настоящего времени в судебной практике не сложилось единого подхода по вопросу определения цены работ, если цена в акте приема-передачи либо в справке о стоимости выполненных работ отличается от твердой цены по договору. В одном случае, суды исходят из предположения, если в акте приема-передачи либо в справке о стоимости выполненных работ цена отличается от цены по договору, то применяется твердая цена по договору. В противовес сказанному, бытует позиция, что если в акте приема-передачи и в справке о стоимости выполненных работ цена отличается от твердой цены по договору, то применяется цена по акту вне зависимости от того, превышает ли она цену по договору или она меньше такой цены. Приоритет сделанного вывода неоспорим и, вполне, соответствует требованиям текущего законодательства. В частности, изменение цены по видам работ в пределах сметной стоимости должно согласовываться сторонами договора подряда. Условие договора подряда о выплате подрядчику премии сверх обусловленной договором твердой цены за ввод в эксплуатацию результата работ в срок, предусмотренный договором, не противоречит действующему законодательству. Если по условиям договора подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты выполняемой работы в случаях, когда стоимость работ превысила смету, то при несогласованности сторонами сметы цена по договору считается твердой.
Заключение договора подряда с приблизительной или, как ее еще называют, с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным тем, что итоговая цена по актам приема-передачи значительно отличается от суммы, указанной в договоре. В подобных случаях применению подлежит цена, устанавливаемая актами приема-передачи, выполняемых в рамках договора строительного подряда, работ. В случае, заявления со стороны заказчика требований о ее снижении на том лишь основании, что она явна завышена, им на рассмотрение суда должны быть представлены соответствующие тому доказательства.
Судебная практика по данному вопросу также не имеет последовательного характера. С одной стороны, условие договора строительного подряда о примерной цене предполагает возможность ее изменения соглашением сторон, а не приблизительность стоимости подлежащих выполнению работ, как это следовало бы простейшему толкованию соответствующей правовой нормы. С другой стороны примерное условие о цене предполагает возможность ее установления только по результатам выполнения соответствующих работ, т.к. на момент заключения договора строительного подряда, определить ее в силу объективных причин представлялось весьма затруднительным.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут составить договор строительного подряда и остоять Ваши права в суде. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»