Договор ренты
- расторжение договора
Вопреки расхожему предубеждению – договор ренты, равно как и иное соглашение, может быть расторгнут. Расторжение договора ренты имеет место, как по общим основаниям, применимым ко всем договорам и соглашениям без исключения, так и по специальным - характерным исключительно для него.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши интересы в суде в спорах, связанных с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Общими основаниями расторжения договора ренты служит ничтожность или оспоримость сделки. В частности, расторжение договора ренты по одному из названных оснований допустимо в случаях его несоответствия закону или иным правовым актам, заключения с целью, противной основам правопорядка и нравственности, заключения с недееспособным лицом, несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, под влиянием заблуждения и т.п. Перечень общих оснований расторжения договора ренты достаточно детализирован нормами гражданского законодательства, что позволит не только определить основания для расторжения договора ренты, но и сформировать соответственно им при необходимости предмет доказывания.
Специальные основания расторжения договора ренты прямо предусмотрены для пожизненной ренты. Однако широко распространено мнение, что расторгнуть договор ренты можно, в частности, в связи с неисполнением одной из сторон принятых на себя обязательств, предусматриваемых условиями заключенного договора, а также в случаях утраты или случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Рассмотрим в отдельности каждое из них.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Сказанное означает, что в подобных случаях плательщик продолжает исполнять свои обязательства по выплате постоянной ренты. Их прекращение возможно лишь при выкупе постоянной ренты или в иных случаях оговоренных законом. Вместе с тем, допускается распределение риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты между плательщиком и получателем ренты. В подобных случаях, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Равным основанием к расторжению договора ренты является невыполнение существенного его условия, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, с целью обеспечения плательщиком ренты исполнения собственных обязательств. Данное правило распространяется также на случаи утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает. Соответственно правом требовать расторжения договора ренты в подобных случаях естественно обладает получатель ренты.
Расторжение договора ренты на том основании, что его участники не исполнили принятые на себя обязательства, в большей степени относится к разряду общих, т.к. в равной степени применимо к любому из возможных договорных отношений. Более того, на этот случай, в части просрочки выплаты ренты, на плательщика возлагается дополнительная обязанность выплатить получателю ренты проценты, за пользование чужими денежными средствами.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Существенным нарушением договора применительно к данному случаю следует признавать длительную или систематическую задержку рентных платежей, непредоставление необходимого обеспечения выплаты ренты, нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Следует иметь ввиду, что при существенном нарушении плательщиком ренты договора пожизненной ренты, ее получатель не ограничивается единственной возможностью расторгнуть заключенный договор. В соответствии с предоставленной ему возможностью, он также вправе по своему усмотрению потребовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях установленных действующим законодательством.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде, в том числе в спорах, связанных с расторжением или признанием недействительным договора ренты. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»