Дарение квартиры
- как отменить состоявшийся договор 
Однако, все ли так легко и просто на самом деле и насколько исключена возможность отмены договора дарения с последующим приведением положения вещей к первоначальному состоянию?
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
А если отмена дарения квартиры допустимо, то каким образом это можно сделать? Стоит отметить, что перечень оснований к отмене дарения квартиры исчерпывающим образом представлен действующим гражданским законодательством. В частности, отмена дарения квартиры становится возможной в следующих случаях: совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений; обращения одаряемого с подаренной вещью таким образом, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты; если даритель переживет одаряемого.
Перечень обстоятельств, способствующих отмене дарения квартиры достаточно незначителен и, более того, имеет определенные условия, способствующие их применению. В частности, отмена дарения квартиры по первому из представленных оснований, предполагает возбуждение в отношении одаряемого уголовного дела по факту совершения одного из перечисленных деяний. Более того, соответственно принципу презумпции невиновности возбужденное дело не только должно дойти до суда, но в отношении одаряемого должен быть вынесен обвинительный приговор. Вступивший в законную силу приговор, которым одаряемый признан виновным в совершении преступления служит основанием для отмены договора дарения квартиры. Причинение вреда здоровью и покушение на жизнь могут иметь место в рамках любых насильственных преступлений. При этом, преступление, за совершение которого был осужден одаряемый, должно быть направлено только в отношении одного из названных лиц: даритель, члены его семьи или близкие родственники. К числу таковых относятся: супруг (супруга) дарителя, его дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. При этом стоит отметить, что отмена дарения по данному основанию может иметь место применительно к лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста. Естественно, что отмена дарения в данном случае имеет место лишь при умышленных деяниях, что исключает ее возможность в случае совершения подобного преступления по неосторожности. 
Предположительно, что отмена дарения в подобных случаях происходит по воле дарителя. Спорным на этот счет является оговорка, что право требовать отмены дарения в судебном порядке возникает у наследников дарителя, в случае умышленного лишения его жизни. Сделанная оговорка скорее исключение чем правило. В остальных случаях решение об отмене дарения должно исходить от дарителя и не требует обращения в суд. Решение об отмене дарения должно быть сформулировано ясно, однозначно и доведено до одаряемого в доступной ему форме, не оставляя сомнений в намерении дарителя возвратить себе подаренную вещь. В таких случаях, в обязательном порядке также необходимо произвести перерегистрацию права собственности недвижимости в установленном для этих целей порядке.
Отмена дарения в судебном порядке возможна в случаях, когда обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Целям обращения в суд с требованием об отмене дарения служит исковое заявление. В ходе судебного разбирательства на дарителя возлагается обязанность доказать ту ценность, которая представляет для него подаренная вещь, но и наличие действий со стороны одаряемого создающих угрозу ее утраты.
Допускается возможность и договорной отмены дарения. В частности, одним из условий договора дарения квартиры может быть его отмена в случае, если он переживет одаряемого. Вне зависимости от основания отмены дарения квартиры, последняя должна быть как фактически, так и юридически возвращена дарителю. Последнее предполагает внесение изменений в регистрационные учеты.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»