Дарение квартиры
- отмена дарения 
Договор дарения является самостоятельной разновидностью договора, обладающий уникальной природой и подчиняющийся собственным законам развития.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Все они в общей массе и определяют специфические черты договора дарения. Дарение квартиры, в свою очередь, является его частной разновидностью, определяемой предметом договора дарения. Согласно последнему в собственность одаряемого на безвозмездной основе переходит квартира, владеть, пользоваться и распоряжаться которой он вправе по своему усмотрению. Договор дарения квартиры подлежит обязательному оформлению в письменной форме с его последующей государственной регистрацией. Вручение ключей от квартиры, при несоблюдении описываемой процедуры, не только не является ее дарением, но и не следует рассматривать в качестве соответствующего намерения, даже если это и оговаривается дарителем.
Соблюдение всех требуемых процедур совершения дарения квартиры, с обязательной государственной регистрацией, как самого договора, так и права собственности на приобретаемую недвижимость, вовсе не означает возможность восстановления его участников в прежнем состоянии, посредством отмены дарения. Отмена дарения квартиры, инициатором которого выступает даритель, как наиболее заинтересованное в его последствиях лицо, допустимо при наличии достаточных к тому оснований и исключительно в судебном порядке. Обязательность последнего предопределена природой дарения квартиры, в силу которой отмена дарения является исключением нежели правилом и служит несколько иным целям, чем восстановление прав участников договорных отношений.
Отмена дарения квартиры может подчиняться общим правилам отмены дарения, при которых оно становится возможным если со стороны одаряемого имело место покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесные повреждения. Также в судебном порядке можно потребовать отмены дарения квартиры, если обращение одаряемого с ней, как представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Отмена дарения квартиры может иметь место и по договоренности сторон, когда участники в тексте самого договора предусмотрели подобную возможность, при условии, если даритель переживет одаряемого.
Все названные основания по своему содержанию являются специальными, применяемых исключительно в отношениях дарения, что, правда, не исключает возможность требовать отмены дарения квартиры по общим основаниям, предусмотренным для отмены сделок. Так, одним из наиболее распространенных случаев, встречающихся в практике отмены договора дарения квартиры, является обоснование его заключения под влиянием заблуждения.
В подобного рода случаях, даритель обязан доказать, что заключая договор он не преследовал намерений передать по нему квартиру в собственность одаряемому, а подобное оформление имело место вследствие действий со стороны одаряемого. Важным в подобного рода обстоятельствах является правильно истолкованная позиция относительно предмета заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы договора либо тождества или таких качеств его предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов договора не имеет существенного значения.
Отмена договора дарения квартиры может иметь место и в качестве последствий признания заключенной сделки мнимой или притворной, заключенной неправомочным лицом, например, признанным недееспособным вследствие психического расстройства и т.п. В каждом конкретном случае заинтересованное лицо, в зависимости от выбранного основания отмены дарения квартиры, формирует необходимые и достаточные для достижения желаемого результата доказательства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»