Банкротство застройщика: что делать дольщику
Во всей этой ситуации участник долевого строительства (дольщик) наименее защищенная сторона, исполнив в полном объеме свои обязательства перед застройщиком, он вправе рассчитывать на получение готового объекта недвижимости, что, в принципе, невозможно вследствие банкротства застройщика. Ведь в подобной ситуации объект недвижимости в натуре не существует или имеет низкий процент готовности. В таких условиях защита интересов участников долевого строительства приобретает особую важность.
Вам нужен хороший адвокат? Обратившись к нам по вопросу процедуры банкротства, Вы получите квалифицированное юридическое сопровождение, минимизируете возможные риски, затраты и время! Телефоны: (495) 790-54-47.
Определенными привилегиями в процедуре банкротства застройщика пользуются дольщики, перед которым у него имеются денежные требования к застройщику, поскольку их требования подлежат удовлетворению до погашения требований иных кредиторов. Удовлетворение денежных требований становиться возможным лишь после заявления застройщиком в рамках конкурсного производства о своем отказе от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Формирование же самих денежных требований дольщика не является частью процедуры банкротства застройщика, хотя и могут быть расценены в качестве ее предтечи. В частности, для их возникновения дольщику стоит отказаться от исполнения договора и потребовать возврата ранее внесенных сумм и компенсации иных понесенных им убытков. Для этих целей следует обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заявления денежных требований в арбитраже в процессе банкротства застройщика. Требования об отказе от договора и возврате внесенных застройщику денежных средств могут быть предъявлены не дожидаясь инициирования процедуры банкротства застройщика. Сложность процедуры формирования денежных требований, в условиях исполнения дольщиком своих обязательств, априори предполагают привлечение к участию в ней специалистов.
Другое дело, как обеспечить в условиях банкротства застройщика права и законные интересы дольщиков, чьи требования связаны с предоставлением им квартиры. Обоснованные требования к застройщику в ходе его банкротства могут уже предъявляться с момента вынесение судом определения о введении в отношении застройщика наблюдения. При рассмотрении требований о передаче жилых помещений дольщик обязан представить доказательства полной или частичной оплаты стоимости жилого помещения застройщику. В случае признания такого требования обоснованным оно включается арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Требование о передаче жилых помещений не может быть установлено только на основании справки застройщика об оплате, выданной дольщику. Для этих целей на обозрение суда стоит представить платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика.
С открытием конкурсного производства, где могут быть реализованы денежные требования дольщика, в противоположность им, не подлежит реализации их право на односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в равной степени также прекращается исполнение по исполнительным документам по передаче жилых помещений. Это, конечно не означает, что заявленные требования вовсе не будут удовлетворены, просто дольщикам в установленном порядке и очередности по результатам банкротства застройщика будет выплачена соразмерная компенсация. Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика.
Если же дом построен и введен в эксплуатацию, то граждане могут рассчитывать на получение жилья, но только при соблюдении ряда условий: наличие у должника средств, достаточных для расчетов с кредиторами первой и второй очередей; стоимость передаваемых помещений не превышает 5% от общего размера требований кредиторов, либо кредиторы 4-й очереди отдали 3/4 своих голосов за решение передать жилые помещения, либо граждане или третьи лица внесли на депозитный счет суда недостающие средства, чтобы хватило для расчетов с остальными кредиторами; имеющихся жилых помещений хватит для расчетов со всеми гражданами; в реестре нет требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на построенный многоквартирный дом, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет суда внесены деньги гражданами или третьими лицами.
Юридические консультации и помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита». Телефоны: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»