Арендная плата
- по договору аренды
Не включение в содержание договора аренды условия об арендной плате, в том числе порядка ее определения, периодичности внесения, вида или размера, не может свидетельствовать о недействительности данной сделки.
Проблемы правового характера, связанные с арендой, находятся в сфере деятельности наших сотрудников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
К исключениям из данного правила является договор аренды здания или сооружения. И это при том условии, что арендная плата, и, в первую очередь, ее размер играет весьма существенную роль как при вступлении в договорные отношения, так в последующем их развитии. В частности, систематическое невнесение арендной платы может послужить основанием к расторжению заключенного договора аренды по инициативе арендодателя. 
Свое существенное значение в качестве условия договора, арендная плата принимает лишь в том случае, когда от нее напрямую зависит размер выкупной цены арендуемого имущества. В данном случае ее выплата будет означать изменение прав собственности на объект аренды и, как следствие, прекращение арендных отношений. Однако несмотря на такие ограничения, во избежание в перспективе споров и судебных разбирательств, стоит более детально рассмотреть вопрос о включении в содержание договора условия об арендной плате.
Возмездный характер договора аренды вовсе не означает, что вносимая в счет оплаты арендная плата должна быть выражено исключительно в денежном эквиваленте. В частности, участники договора могут определить ее в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендная плата по договору аренды устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Вне зависимости от сказанного, каким бы не был вид и размер арендной платы, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
При подобном обязательстве, предполагает, что в содержании договора в обязательном порядке найдет свое отражение порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Однако, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны договора аренды также могут предусмотреть арендную плату не в твердой сумме, а путем определения механизма ее исчисления. В этой связи на практике часто встает вопрос о необходимости подписания дополнительного соглашения при изменении размера арендной платы в соответствии с механизмом, предусмотренным договором. Кроме того, между сторонами нередко возникают споры относительно того, считается ли согласованным условие договора аренды о порядке и механизме определения размера арендной платы. В подобных случаях, стоит отметить, что изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год.
В отношениях между сторонами договора аренды нередки споры о том, с какого момента возникает и прекращается обязанность арендатора по внесению арендных платежей. Подобные споры могут возникать в связи с тем, что подписание договора, фактическая передача имущества арендатору, государственная регистрация договора или перехода права собственности на арендуемое имущество, прекращение договора, возврат имущества арендодателю и другие обстоятельства зачастую отделены временными промежутками, в которые арендатор фактически использует имущество. В ответ на этот вопрос в судебной практике сложилась единодушная точка зрения, по смыслу которой обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Правда, это возможно лишь в тех случаях, когда исполнение обязанности внесения арендной платы по договору аренды не отсрочено по времени достигнутой договоренностью его участников.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»