Арендная плата
- порядок расчетов и перспективы снижения
Внесение арендной платы является неотъемлемой обязанностью арендатора в рамках, заключенного им договора аренды. Соответствующая аксиома предопределена возмездным характером договора аренды.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
При отсутствии ее размера, аренда имущества должна быть оплачена по цене, которая обычно взимается за пользование и владение схожим имуществом. В свою очередь порядок, условия и сроки арендной платы будут типичными, т.е. устанавливаемыми при аренде подобного имущества при соответствующих аналогичных обстоятельствах. Наряду с подобными ситуациями, которые не так уж и редко встречаются на практике, арендная плата может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, участники договора могут предусмотреть и все возможные сочетания указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В подобных ситуациях, объективно возникает вопрос о соразмерности вносимых арендных платежей, используемому на правах аренды имуществу, а равно порядку расчетов по договору аренды во всех иных случаях, чем денежная форма арендной платы. В обоих случаях стороны договора аренды наделены абсолютной самостоятельностью в их решении. В любом случае, даже когда метод расчета арендной платы и ее соразмерность арендуемому имуществу каждой из сторон определяется раздельно, в итоге, заключив договор, они придут к единому, обоюдовыгодному варианту.
Наиболее распространенным вариантом внесения арендной платы, после фиксированной денежной ставки, является определение в договоре механизма ее исчисления. При этом, изменение арендной платы в данном случае не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. На практике часто встает вопрос о необходимости подписания дополнительного соглашения при изменении размера арендной платы в соответствии с механизмом, предусмотренным договором. Кроме того, между сторонами нередко возникают споры относительно того, считается ли согласованным условие договора аренды о порядке и механизме определения размера арендной платы.
Механизм расчета арендной платы, предполагает возможность изменения ее размера в зависимости от внешних экономических факторов, например темпов роста инфляции. Однако подобный порядок ее определения, требует от сторон договора аренды, соблюдения определенных требований. В частности, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом такого изменения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды. Арендодатель, если иное не предусмотрено договором, не обязан уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы в результате ее увеличения в соответствии с механизмом ее определения, предусмотренным договором, поскольку это является исполнением условия договора аренды. В случае если договором предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы, то обязанность уплаты по новым ставкам наступает у арендатора с момента получения такого уведомления.
Изменение арендной платы, не соответствующее механизму ее расчета, установленному в договоре, требует подписания дополнительного соглашения. В случае если договор аренды был зарегистрирован, то такое соглашение требует регистрации. Если договором определен механизм изменения арендной платы, то арендодатель может потребовать заключения дополнительного соглашения об изменении фактического размера арендной платы. В случае уклонения арендатора от подписания такого дополнительного соглашения изменения могут быть внесены в договор по решению суда. При увеличении арендной платы в судебном порядке, когда в договоре предусмотрен механизм ее определения, новый размер применяется с даты вступления в силу решения суда.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»