Аренда
– рекомендации по заключению договора
Аренда, является достаточно распространенным договором, обладающей достаточно большой удельной долей рынка, обеспечивающей ей свободную конкуренцию с такими видами деятельности, как купля-продажа, банковский вклад или кредит.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
В тоже время распространенность договора аренды в хозяйственных взаимоотношениях, несколько притупляет бдительность его участников, наивно полагающих о наличии у них богатых знаний в этой области, обеспечивающих им стабильное развитие бизнеса и процветание. Именно в этой связи, зачастую и приходится сталкиваться недобросовестными партнерами или исправлять допущенные ошибки в судебном порядке.
Заключение договора аренды, как впрочем, и любого иного договора, требует достижение от его участников согласия по всем его существенным условиям. К их числу, в частности, относится сам предмет аренды. В роли последнего может выступать абсолютно любое имущество, обладающее определенными индивидуально-родовыми признаками вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Это могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В то же время, стоит иметь ввиду, что действующее законодательство может налагать вето на аренду отдельных видов имущества. В частности, не допускается аренда космических аппаратов и объектов наземной космической инфраструктуры, магистральных железнодорожных линий со всеми расположенными на них сооружениями, устройствами сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте; объектов локомотивного и вагонного хозяйства, имеющие оборонное значение и т.п.
При оформлении договора аренды в письменном виде, достигнутое соглашение о предмете аренде должно в нем излагаться таким образом, чтобы максимально определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Учитывая, что аренда предполагает временное владение и (или) пользование арендуемым имуществом в договоре стоит определить сроки его действия, а если (что вполне допустимо) срок определен моментом востребования, стоит оговорить порядок его расторжения. В частности, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Немаловажно определить и цену арендуемого имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Стоит иметь в виду, что ни срок аренду, ни арендная плата не относятся к разряду существенных условий договора, что предполагает возможность их последующего определения и после заключения договора, например, посредством составления дополнительных соглашений к нему.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»