Арбитражным судом Москвы отказано в требовании о выкупе арендуемого помещения в одной из сталинской высоток

Арбитражным судом Москвы было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ». Общество требовало обязать   департамент городского имущества  заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Как сообщается на сайте департамента, в 2013 году общество обратилось в департамент городского имущества с заявлением на выкуп помещения площадью 1233,6 квадратных метров, расположенного по адресу Кудринская площадь, дом 1 по цене 34 349 001 руб.

Департамент усмотрел в деятельности компании несоответствие требованиям законодательства и в заключении договора купли-продажи было отказано. После этого ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ» обратилось в суд, и в первой инстанции выиграло дело. В свою очередь специалистами органа власти было сделано обращение с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда города Москвы.

Во время судебного заседания было установлено, что компания ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ» самовольно, без соответствующего разрешения и согласия департамента внесла изменения в документацию БТИ. Компанией при этом были получены новые кадастровые паспорта на арендуемое помещение, как на пять отдельных объектов недвижимости, площадью 295,6 квадратных метров, 245,4 квадратных метров, 265,1 квадратных метров, 236,8 квадратных метров и 170,7 квадратных метров.

Специалисты департамента прокомментировали эти действия следующим предположением: «На момент подачи заявления ещё действовала норма, позволяющая выкупить помещения площадью 300 квадратных метров. Судя по всему, организация решила пойти таким путём, дабы получить в собственность большое помещение в историческом здании.

По адресу Кудинская площадь дом 1 находится 31-этажный кирпичный дом, построенный в 1954 году по индивидуальному проекту. Здание относится к так называемым «сталинским высоткам».

Департамент привёл в качестве доказательств о нарушении закона компанией и такой факт: владение и пользование помещениями в статусе объекта малого предпринимательства осуществлялось ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ» менее двух лет, что противоречит нормам 159-ФЗ.

Юристами департамента было отмечено: «Судом было установлено, что в связи с недостаточным сроком нахождения в статусе субъекта малого и среднего предпринимательства у ООО «ТЕХНО КРАФТ ЛИТ» не возникло преимущественного права выкупа арендуемых помещений». Кассационный суд принял во внимание приведённые доказательства и отправил дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении Арбитражный суд Москвы отказал компании в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Вы хотите  купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (495) 790-54-47.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"