Верховный суд дал разъяснения о выкупной цене изымаемого жилья в домах, подлежащих сносу

ВС РФ на своём сайте представил обзор судебной практики, утверждённый Президиумом ВС, по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Верховным судом проанализированы дела об оспаривании решений, действий либо бездействия органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилья, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также другие споры подобной тематики.

По поводу обеспечения прав собственников в связи с изъятием жилья ВС отметил, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются по общим правилам соглашением с собственником жилого помещения – часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Если возникает спор о размере выкупной цены, то рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Как свидетельствует правоприменительная практика, в настоящее время нет единого подхода к определению выкупной цены в судах. Такое положение дел сложилось по причине того, что не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведён кадастровый учёт.

Положения статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ устанавливают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок. Стоимость доли в праве собственника на таковое имущество должна быть включена в рыночную стоимость  жилого помещения в многоквартирном доме, и она при этом не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Верховный суд считает, что следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают её в составе доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"