Старый советский гараж был рассмотрен в Верховном Суде РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле расположено данное строение.

 Гараж был построен в шестидесятых годах прошлого века, когда о частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи не заводили. Теперь же пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность, для сего пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам.

 Райсуд встал на сторону мужчины, но горсуд это решение отменил, приняв новое - в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость.

 Гаражный бокс № 7 был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году, а строили гаражный кооператив за счёт средств самих владельцев машин - каждый свой отдельно стоящий бокс, и потраченные на строительство деньги считались взносом в ГСК. Теперь же для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов, которых у пенсионера не было.

 Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, а наследницей по закону стала его дочь. Она продолжила попытки узаконить право собственности на кирпичное строение, для чего ей пришлось обращаться в Верховный Суд. Верховный Суд увидел в материалах дело следующее.

 Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин в связи с чем, было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. О том есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало мужчине строительство гаража. Все последующие годы мужчина являлся членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

 В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду, а через 10 лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил, решив, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства, пай за гараж выплачен и здание крепкое.

 Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона, а чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась.

 Горсуд посчитал, что в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Привели ещё в качестве аргумента то, что ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. Но с такими выводами апелляции Верховный Суд РФ не согласился.

 По закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости. Поэтому являются недвижимыми объектами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. По Гражданскому кодексу правомерно возведённое здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

 По 218-й статье ГК РФ гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. И члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

 Верховный Суд сделал вывод: право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. Гаражный кооператив был создан законно, а обратившийся в суд был его членом и пай выплатил . На утверждение горсуда о том, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды, Верховный Суд заметил - гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

 Строительство гаража гражданину разрешила государственная власть, и в её разрешении нет никаких ограничений - капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, является капитальным зданием, возведенным по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Горсуд сослался на то, что факт создания капитального объекта "не доказан", но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

 Верховный Суд в итоге решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учётом своих разъяснений.

 Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел по недвижимости. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: 8(495)790-54-47