ВС рассмотрел дело о размещении торговых центров в зданиях для промышленных объектов

После того, как Росреестр оштрафовал фирму, которая разместила в здании "для промышленных объектов" торговый комплекс, суды трёх инстанций разошлись в оценке объективности такого наказания.

Осенью 2015 года петербургским Росреестром была устроена внеплановая проверка здания, которое принадлежит компании «Доринда». Выяснилось, что недвижимость, оформленная «для промышленных объектов», используется под торгово-развлекательный комплекс.

Со ссылкой на это обстоятельство государственный орган оштрафовал фирму на 400 000 руб. (в соответствии со ст. 8.8 КоАП) и приказал убрать из сооружения все магазины. «Доринда» обратилась с обжалованием этого взыскания в суд.

Инстанция согласилась с тем, что решение Росреестра необоснованно, и отменила его. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области указал, что российское градостроительное законодательство и местные нормативные акты не запрещают организациям использовать свои помещения и в иных разрешённых целях, кроме основной, соответственно, торговые площади располагаются в здании истца законно.

Апелляция не согласилась с таким выводом и отказала заявителю, сославшись на формальное нарушение, поскольку было здание оформлено под одну цель, а используется в другом назначении.

Окружной же суд отменил акты нижестоящих инстанций, прекратив производство по делу. Первой кассацией было определено, что это разбирательство должно разрешаться в суде общей юрисдикции, так как эти отношения не имеют под собой экономической основы. Компания обратилась с обжалованием актов апелляции и первой кассации в Верховный Суд.

«Доринда» пояснила, что в суде общей юрисдикции фирма уже пыталась защитить свои права, но безуспешно. Выборгский райсуд Санкт-Петербурга прекратил производство по делу, сославшись на то, что Арбитражный суд уже рассмотрел аналогичный спор.

Истец указал на то, что акт Окружного суда лишает компанию права на судебную защиту.

Верховный Суд постановил отменить решение первой кассации и отправил дело на новое рассмотрение обратно в Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"

У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел в арбитражных судах. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: 8(495)790-54-47