КС РФ запретил отбирать спорное жильё у добросовестных покупателей в пользу государства

Конституционный Суд постановил: изымать жильё нельзя, если покупатель не знал и не мог знать, что имущество было отобрано у настоящего собственника мошенническим путем. В постановлении КС РФ говорится о том, что закон не должен допускать изъятие спорного жилья, которое осталось без хозяина и должно было по закону перейти государству, у добросовестного покупателя, если он не знал и не мог знать о том, что имущество было отобрано у настоящего собственника мошенническим путем.

В Конституционный Суд России обратился Александр Дубовец, у которого через суд власти Москвы отобрали квартиру. В 2008 году он стал последним покупателем в цепочке договоров купли-продажи квартиры москвича, у которого не имелось наследников.

После смерти хозяина в 1994 году квартира оказалась в руках у мошенников и её несколько раз была перепродали.

А в 2015 году суд признал, что квартира является выморочным имуществом. Таковым является имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию. Суд посчитал, что квартира должна перейти в собственность города Москвы.

Судья-докладчик Конституционного Суда Сергей Казанцев после оглашения решения 22 июня заявил представителям СМИ следующее: "Если выморочное имущество выбыло от такого собственника [государственных или муниципальных органов власти], который... не зарегистрировал своевременно право на него, а добросовестный приобретатель, наоборот, приобрёл его в установленном законом порядке, не знал и не мог знать, что имущество выбыло из государственной или муниципальной собственности помимо его воли, то изъятие у такого приобретателя невозможно".

Конституционный Суд в своём решении отметил, что в ситуации, когда у собственника было украдено имущество, его можно истребовать даже у добросовестного приобретателя, и это не будет противоречить Конституции. Но, когда речь идёт о выморочном имуществе и вернуть себе жилую недвижимость пытаются органы власти, которые ненадлежащим образом исполняли свои обязанности и своевременно не зарегистрировали право собственности, суд обязан встать на сторону добросовестного покупателя.

В рассмотренном деле Дубовец оспаривал ряд норм Гражданского кодекса РФ по факту того, что
в мае 2015 года Никулинский районный суд удовлетворил иск департамента городского имущества города Москвы о выселении Дубовца из приобретенной им в 2008 году квартиры и передаче ее в собственность города. Его тогда суд не признал добросовестным приобретателем.

Суды при принятии решений по этому вопросу исходили из того, что спорная квартира является выморочным имуществом и выбыла из владения собственника - города Москвы в результате противоправных действий третьих лиц. Кроме того, судом было установлено, что факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли доказан, и, следовательно, добросовестность приобретателя не имеет значения.

За Дубовца до обращения в КС безуспешно пыталась вступиться Генеральная прокуратура РФ, которая направляла в Верховный Суд РФ кассационное представление с требованием пересмотреть дело.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел в Конституционном Суде РФ. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: (495)790-54-47