Правительство РФ рассматривает законопроект о государственной регистрации недвижимости

На рассмотрении Правительства РФ находится проект нового закона «О государственной регистрации недвижимости», который призван заменить действующий федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Законопроект был разработан Министерством экономического развития России. Он предусматривает введение единой учётно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости (исключение необходимости подачи отдельного заявления о кадастровом учёте объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права). Также предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме, государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя, на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия. Соответственно предусматривается и сокращение сроков государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Новым законом предполагается установить более системную регламентацию ответственности, уточнить виды и пределы гражданско-правовой ответственности прав, а также усилить защиту зарегистрированных прав граждан.

В случае принятия закона появится возможность повышения эффективности функционирования государственной регистрационной системы, уровень гарантий прав при проведении государственной регистрации. Это будет способствовать снижению рисков инвестирования в объекты недвижимости, а также ускорению экономического оборота недвижимости.

Проект закона содержит определение пределов правовой экспертизы при госрегистрации прав, в том числе при нотариальном удостоверении сделок. При уточнении видов и пределов гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, устанавливаются основания и размеры выплаты государством компенсации за утрату прав собственности на жилое помещение.

На заседание Правительства РФ представлен к рассмотрению и проект федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Законопроект предполагает внести изменения в законодательство РФ с целью введения в гражданский оборот электронных закладных при ипотечном кредитовании. В сопроводительных документах к проекту закона сказано, что принятие данного закона будет способствовать минимизации издержек, связанных с выпуском бумажной закладной, повышению эффективности взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов.

У адвокатов «Правовой защиты» имеется огромная практика в сфере правовых вопросов, касающихся недвижимости. Если Вам нужна юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"