Приобретение квартиры с прописанным собственником
Тема вопроса: Таможенные споры. Суд с таможней. Корректировка таможенной стоимости. Обжалование решений таможни
Игорь, Москва, 7 января 2004 года, 08:45
Хочу купить квартиру, у нее три собственника, один из них прописан и не выписывается потому что ложится в больницу на операцию, когда выпишется - неизвестно. Самого я его не видел, за него по ген. доверенности выступает другой человек. Какие тут есть опасности? И еще, я внес аванс и подписал "соглашение об авансе", если я откажусь от покупки до подписания договора то потеряю деньги? Заранее спасибо.
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте.
Опасностей достаточно много. Во-первых доверенность можно в любой момент отменить, и Вы об этом не узнаете, поэтому рекомендую в день сделки узнать у выдавшего доверенность нотариуса, не отменена ли она, Во вторых, собствненик может и не сняться с рег. учета. Для подстраховки необходимо взять у него нотариально заверенное обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Но все равно потом его можно будет выселить только через суд. Так же рекомендую в договоре предусмотреть штраф за несвоевременное снятие с рег. учета. Поскольку подписание договора по доверенности дело рискованное, советую в договоре указать полную сумму, т.к. это уменьшит риск обращения в суд. Порядок возврата аванса регулируется договором с риэлтором. По общему правилу если сделка не состоялась, аванс возворащается (в отличие от задатка), но выбить деньги у риэлтора обычно бывает сложо. Можем осуществить юр. сопровождение Вашей сделки, чтобы проследить за соблюдением закона и порядка ее проведения. Запишитесь на консультацию по тел. 787 75 07.