аренда земли
Здравствуйте. Хочу взять у администрации города землю в аренду под индивидуальное строительство дома. Подскажите могу ли я построив только фундамент для дома выкупить этот участок в собственность. Раньше 2-3 года назад это было возможно, сейчас говорят закон поменялся. Дайте пожалуйста подробный ответ, со ссылками на статьи закона.
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Необходимо понимать на каких условиях будет предоставлен земельный участок, что отражается в постановлении главы администрации о выделении земельного участка.
Один из вариантов Ваших действий может быть таким.
Построив фундамент, Вы регистрируете в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительства. Регистрация производится по Вашему заявлению на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Если администрация после этого прекратит договор аренды, то можно воспользоваться положениями ст.272 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении такого соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Вы обращаетесь в суд, который может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость.
С уважением.