1)Приобретательная давность; 2)компенсации в связи с невозможностью выдела доли домовладения в натуре

Тема вопроса: Рассмотрение споров в районном суде. Процессуальные вопросы. Обжалование решения суда Александр, Москва, 2 августа 2007 года, 11:37
С 1975г. являюсь собственником основной части домовладения и зарегистрирован там с 1960г. по настоящее время.Оставшаяся часть домовладения с 1980г. принадлежала моему брату, который после регистрации в данном домовладении в 1963г. фактически в нём не проживал. Части идеальные. Доля брата по данным Заключения судебной строительно-технической экспертизы не может быть выделена в натуре. Брат умер в 1993г. Жена и сын брата наследство не приняли, но и не отказались от него. В течение 10 лет брат и его семья даже не появлялись в нашем домовладении. Всё это смогут подтвердить свидетели. Прошу ответить на следующие вопросы:1) Могу ли я рассчитывать на приобретение права собственности на долю брата в домовладении в силу приобретательной давности? Брат умер в 1993г., но я с 1974г. добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным недвижимым имуществом брата и могу подтвердить это как документами, так и свидетельскими показаниями; 2) В случае, если наследники 1-ой очереди брата примут по суду наследство, а я подам в суд о выплате им компенсации в связи с невозможностью выдела доли в натуре и суд удовлетворит мой иск, должен ли я буду заплатить только за часть домовладения или и за землю? И по какой цене я должен буду оплачивать?В настоящее время права на Земельный участок – по договору 1946г. о предоставлении земельного участка на строительство дома.Заранее благодарю за ответ Рубцов Александр Григорьевич
Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
1.В соответсвии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Т.е. Вы можете претендовать на получение доли брата в собственность по истечении трех лет с момента его смерти. Именно такой срок дается его наследникам для принятия наследства в судебном порядке. (в обычном порядке, через нотариуса они должны были принять наследство в течении 6 месяцев с момента смерти брата). Таким образом, Вы можете пренетдовать на недвижимость не ранее 2011 года. 2. Если наследники брата примут все же наследство (хотя это очень маловероятно), Вы тогда будете с ними договариваться о покупки их доли. Суд не сможет обязать Вас выплатить им компенсацию. Вы сможете выкупить тогда у них эту долю по рыночной цене, но только, если они захотят ее продавать. Если они не захотят продавать долю никто не сможет заставить их сделать это.