Выкуп доли в квартире
Добрый день! Проконсультируйте по следующему вопросу: Моя подруга живёт в 3комн. квартире с мужем и 2мя маленькими детьми (2,5 года и 6 мес).Доля подруги в квартире составляет 50%, остальные 50% принадлежат её матери.Рыночная цена данной квартиры 4 млн.руб. Мать живёт в этом же подъезде в 1комн.квартире и сейчас требует, чтобы её дочь (моя подруга) выкупила долю матери за 4 млн.руб. или предлагает продать квартиру и поделить деньги пополам. Но дочь продавать квартиру не хочет, много сил и средств вложено в ремонт. Насколько законно требование матери выкупить половину квартиры за сумму равную стоимости целой квартиры? Можно ли это как-то оспорить? Какой выход ещё можно найти в этой ситуации, если на меньшую сумму мать не согласна.Какие права есть у её дочери, если они откажутся от требований матери? Спасибо
Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Светлана!
1) Закон не запрещает просить собственника доли в квартире любую цену за свою квартирную долю. Незаконность требования будет только тогда, когда она начнёт угрожать расправой или физическим воздействием, будет применять насилие. Тогда это будет понуждение к сделке и тяжким преступлением. А так говорить, что она хочет много денег, она вправе.
2) Нет, оспорить её требование денег Вы не имеете права. Смотрите п. 1. Если другого собсвтенника не устраивает цена, то он не обязан покупать эту долю в квартире.
Принудительно выкупить 1/2 долю в квартире, скорее всего, не получится. Суды считают любую долю в квартире, которая не меньше половины, значительной.
3) Никак эту долю не выкупить дешевле без согласия собственника.
У её дочери есть такие возможности:
1. Проживать в квартире и ничего не выкупать.
2. Пытаться как-то договориться со своей матерью.
3. Не проживать в квартире и забыть про эту квартиру.
4. Согласиться на условия своей матери.