отсутствие перерасчета
В нашем многоквартирном доме ремонт подъезда не выполнялся 31 год. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ремонт подъезда должен выполняться 1 раз в 3-5 лет. В связи с выполнением управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества ( ремонт подъезда ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии со ст 156 Ж.К. Р.Ф.,в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами превышающими установленную продолжительность ( утверждены Постановлением Правительства РФ от 13082006 г №491 ), я написал заявление с просьбой произвести пересчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за весь период времени, в который работа по ремонту подъезда выполнялась с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Также в заявлении я просил управляющую организацию предоставить акт о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( ремонт подъезда ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Цитирую основные моменты поступившего ответа : ...Первоочередно выполняются работы, направленные на сохранение конструктивных элементов здания и на мероприятия, обеспечивающие безопасность проживающих. Косметический ремонт лестничных клеток носит эстетический характер и не оказывает влияния на сохранность конструктивных элементов здания. При наличии свободных денежных средств управляющая организация планирует работы по косметическому ремонту лестничных клеток... В связи с отсутствием достаточных средств управляющая организация не имеет возможности запланировать и выполнить косметический ремонт лестничной клетки. Управляющая организация не имеет оснований для перерасчета квартирной платы, так как средства, отчисляемые на проведение работ по содержанию и текущему ремонту здания осваиваются в полном объеме, замечаний по его содержанию у контролирующих органов не имеется. Вопросы: 1. Законно ли не производится перерасчет? 2. Законно ли не предоставлен акт?
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Допускаю, что нарушения в части нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ имеют место быть, но зафиксированы ли они надлежащим образом, то есть составлены ли соответствующие акты, как это предписано Постановлением Праительства РФ № 491? Полагаю, что наиболее оптимальным решением в данной ситуации будет направление жалобы в местную прокуратуру на действия управляющей компании с просьбой провести соответствующую проверку и принять по ее результатам меры прокурорского реагирования. Как правило, это помогает сдвинуть дело в противростоянии с УК с мертвой точки и разорвать порочный круг отписок. С уважением.