Строительство офиса
Здравствуйте! Физ.лицом с застройщиком заключен договор инвестирования в строительство "административного здания", по которому уплачивается фиксированная стоимость, в собственность инвестора переходит помещение в административном здании. Другими инвесторами также являются физические и юридические лица. В договоре написано, что он заключен в соответствии с законом об инвестиционной деятельности. Можно ли данный договор квалифицировать как договор долевого участия в строительстве "...иных объектов недвижимости" в соответствии с законом 214-ФЗ? Заранее благодарю за ответ.
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте.
Договор инвестирования и Договор долевого участия в строиетльстве это разные сделки. Теоретически можно было бы инвестиционный договор признать притворной сделкой, т.к. стороны имели в виду договор долевого участия. Но тут возникает пробелема: ДДУ должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, в ДДУ должны быть указаны все условия, предусмотренные ФЗ 214 (срок передачи объекта, гарантийный срок). Если условия не указаны, то опять же можно говорить о том, что ДДУ не заключен. Вообще вопрос для чего Вам необходима привязка к ДДУ, если для взыскания санкций - то можно воспользоваться одним из писем Верховного суда и применить его по аналогии. Также можно применить и закон о защие прав потребителей (но тут практика противоречнивая). Для получения более подробной консультации Вы можете записатсья на прием.