Хотим купить нежилое помещение. На данном этапе оно по документам значится как 1-о этажное. Было получено разрешение и надстроен 2-й этаж. Документы для формления собраны. Как поступить? Брать в данном состоянии или подождать полного оформления.

Здравствуйте, Александр. Если бы речь шла о перепланировке или переустройстве, можно было бы покупать и так, однако здесь было осуществлена реконструкция и мы имеем фактически объект незавершенного строительства (Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве" относит "капитальное строительство пристройки, надстройки" к реконструкции), на который нужно оформлять права. Поскольку всю исходно-разрешительную документацию оформляли на нынешнего собственника, лучше будет если он займется оформлением сам. Можно конечно купить объект незавершенного строительства, однако потом регистрировать его будет сложнее. Более того, поскольку все документы собраны, если Вы сейчас переведете объект на себя Вам скорее всего придется собирать документы по второму разу, т.к. здание наверняка представляет собой единый комплекс. В принципе, если ничего на первом этаже не менялось, можно купить сначала первый этаж, или хотя бы несколько помещений в нем, но сказать можно ли это сделать не видя документы я не могу, кроме того, возникнет сложность с тем что является объектом - этаж (фактически) или отдельное здание (пока юридически). Если Вы боитесь, что здание купит кто-то другой, можете заключить с продавцом предварительный договор. Оплатить регистрацию. Осуществить регистрацию лично по доверенности от продавца и сразу же заключить сделку купли-продажи. Вообще-то Ваш вопрос объемный. Нужно смотреть какие есть документы, где находится здание, в какой стадии находится оформление документов на ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности. Если Вы заинтересованы получить более подробную консультацию, хотите чтобы мы оценили что выгоднее, осуществили сопровождение сделки, звоните по указанному выше телефону и записывайтесь на консультацию. Возможен так же выезд адвоката к Вам в офис. Спросите меня или Голованова Алексея Николаевича или Ежова Антона Валентиновича.