Какие нужны докумет для продажи квартиры приватизированной оформленной на двоих человек сем. пара

Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, определяется: - общими положениями гражданского законодательства о купле-продаже; - особенностями продажи отдельных видов недвижимости (жилых помещений, земельных участков, иной недвижимости); - правосубъектностью сторон (физические и юридические лица); - способом заключения договора (непосредственно продавцом или покупателем, через представителей, на торгах); - формой договора (нотариальная или простая письменная); - наличием записи о ранее возникшем праве продавца в ЕГРП. Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной или нотариальной форме, подается в учреждение юстиции всеми сторонами (их представителями). В соответствии со ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются: - заявление о регистрации сделки; - документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя); - подлинный документ об оплате государственной регистрации, который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации должен быть возвращен заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов); - подлинник правоустанавливающего документа продавца на отчуждаемое жилое помещение; - план жилого помещения (подлинник и копия); - договор купли-продажи продажи (в количестве, равном числу сторон договора) и копия нотариально удостоверенного договора продажи либо еще один подлинный экземпляр договора в простой письменной форме (для приобщения к делу правоустанавливающих документов); - документ о лицах, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав, выданный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства; - доверенность на заключение договора (в случае заключения сделки через представителя); - нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию (в случае ходатайства о регистрации через представителя, в том числе для представителей юридических лиц); - разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают указанные лица; - согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; - согласие попечителя, если собственником отчуждаемого жилого помещения является ограниченно дееспособное лицо; - нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является совместной собственностью супругов; - нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов; - подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельства о регистрации юридического лица, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика; - документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при заключении договора; - иные документы, предусмотренные законодательством РФ. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов юридических лиц, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений, удостоверенной органом по регистрации юридических лиц. При государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности в соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав. На регистрацию перехода права дополнительно представляются: - заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю; - заявление покупателя о регистрации его права; - документ об оплате регистрации перехода права; - документы, подтверждающие выполнение отлагательных условий в случаях, когда договор совершен под условием (например, подтверждение оплаты, если договором предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до этого момента - ст. 491 ГК); - иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ (например, передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК, если стороны не включили положение о передаче недвижимости непосредственно в договор купли-продажи).