Здравствуйте, уважаемые юристы! Большая просьба разъяснить нашу ситуацию! Она может показаться необычной, но виной этого является наша чрезмерная мягкость и родственные отношения с другой стороной,а заключается в следующем. Мы заключили с родственниками предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры. Это было в 2006 году. Дали небольшой аванс. Мы должны были собрать всю сумму, а родственники должны были за это время купить на имя своего сына другую квартиру (квартира, на которую заключали ПДКП также была собственностью их совершеннолетнего сына). Этот договор, а также все последующие, заключались по доверенностям от сына, выданными им своей матери. Через 11 месяцев подписали основной договор, внесли задаток 80 процентов стоимости, остальные 20 договорились уплатить после получения документов из Регпалаты, все оформили еще и договором задатка. Договор КП не смогли зарегистрировать, не хватало документов, в квартире был демонтаж старых перегородок,но ничего не оформили. В договоре задатка было прописано, что он будет действовать до выполнения сторонами обязательств. Деньги не возвращали, как раз на нашу сумму, видимо, они купили другую квартиру для сына. Оформление документов затянулось, для получения всех техпаспортов и пр. надо было утвердить проект, потом стены возвести, а квартиру после этого сдать в эксплуатацию. Так что получилось значительно дольше, чем мы расчитывали. Пока время шло, цены на квартиры поднялись в два раза. Мы тогда в 2009 году подписали еще один предварительный договор, в котором изменили условия следующим образом. Срок действия ПДКП продлили на 4 года, но за это должны были получить квартиру с коммуникациями и отделкой ( в 2006-м речь шла о покупке только метров, в состоянии демонтажа). Для того, чтобы компенсировать затраты на ремонт, которые пришлось нести продавцам, мы согласились, что после сдачи квартиры в эксплуатацию они 4 года будут сдавать квартиру, вернут свои деньги, потраченные на отделку, а потом тогда заключим основной ДКП и получим квартиру уже с ремонтом. Через три месяца, в июле 2013 г. истекает срок ПДКП. Собираемся направить предложение о заключении основного договора. Но за это время родители продавца успели развестись, и отец его (в родственных отношениях мы с матерью продавца), как нам сказали, будет препятствовать сыну отдавать нам квартиру. Цены существенно выросли, кроме этого, еще и отделка произведена, что в первоначальную стоимость не входило. Но продавцы пользовались нашими средствами 7 лет! В результате имеем следующую картину. 1. 2006 - ПДКП, аванс 2.2007 - ДКП, задаток 80 процентов, но сделка не зарегистрирована, соответственно, не заключена. 3. 2009 - новый ПДКП, задаток, полученный в 2007, зачтен письменно в счет платежей по новому ПДКП Является ли вся наша история длящейся сделкой, и не истекли ли исковые сроки для возвращения задатка (или получения процентов за пользование деньгами, если суд откажется признать платеж задатком - мы сказали, что так часто бывает) если вдруг продавцы будут уклоняться от заключения основного договора? Если сделку ПДКП 2009 года признают по каким-либо основаниям ничтожной, а по закону ничтожная начинает длится с момента ее совершения. Исковой срок - 3 года, а у нас пройдет уже 7. Даже для иска по договору 2006 года сроки прошли, или еще нет? Спасибо заранее за ответ. Роман Гринин