Размен

Тема вопроса: Снос домов. Юридическая помощь выселяемым из пятиэтажек и других сносимых домов Елена, Москва, 25 июня 2003 года, 07:07
Хочу немного переформулировать предыдущий вопрос.В квартире прописано 5 человек: брат, 2 сестры, жена брата и несовершеннолетний сын (1 год) одной из сестер. Подскажите, пожалуйста, имеет ли значение доля в приватизации каждого на последующий размен квартиры на 3 равноценные квартиры для брата и двух сестер? Может ли быть оформлена приватизазация квартиры в неравных долях?Если жена брата не будет участвовать в приватизации, нужно ли будет ее согласие на продажу квартиры?Если общая площадь, приходящаяся на ребенка после приватизации в равных долях в размениваемой квартире (~19 м2), будет больше, чем 1/2 площади покупаемой квартиры (~15 м2) (в квартире будут жить ребенок и мать), нужно ли будет получать разрешение у органов опеки на такой размен? Если – да, то при соблюдении каких условий такое разрешение будет дано? Заранее спасибо.
СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Елена! Согласно действующему законодательству вы можете приватизировать квартиру либо в общую совместную собственность, либо долевую собственность. Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ вы все вместе можете сами определить доли каждого в вышеуказанной квартире в зависимости от вклада каждого из вас в данную квартиру. Лучше всего приватизировать квартиру в равных долях по 1/3 брату и сестрам. В принципе вы можете отступить от равенства долей. Даже если жена брата не будет участвовать в приватизации ее согласие обязательно при продаже квартиры. Согласие должно быть нотариально заверено. Согласно Закону "о приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. ( с изм. и доп.) для совершения сделок в отношении приватизированных квартир, в которых проживают несовершеннролетние, независимо от того являются ли они собственниками, или членами семьи собственников, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение данных органов будет дано если жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся в результате размена квартиры.