Здравствуйте. У меня к Вам следующий вопрос. Имеется гаражный кооператив. Земля в бессрочной аренде у города. В кооперативе есть несколько мест, на которых либо кучи мусора, либо руины гаражей. Хозяева уже давно не появлялись в кооперативе. При попытке найти их по месту жительства оказалось, что проживают они в других местах. Долги составляют порядка 10 – 15 тыс. руб. за 5-7 лет. Участки не в собственности. Каким образом правильно можно присвоить участки во владение кооперативу и передать их новым членам кооператива, если найти хозяев не представляется возможным. Заранее благодарен. Жду ответа. Ниже привожу устав кооператива 1980г. Он действует и по сей день. Устав Кооператива № N по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. Цель, права и обязанности кооператива . 1. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 10 учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе N путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а так же для последующей эксплуатации и управлением этими гаражами-стоянками. 2. Членами кооператива могут быть граждане г. N, достигшие 18-летнего возраста, проживающие в данной местности и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей и мотоциклов, зарегистрированных в местных органах Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел РСФСР и имеющие номерной знак. Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а так же принимать участие своими средствами в строительстве гаражей-стоянок кооператива. 3. Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме городского Совета народных депутатов приобретает права юридического лица. Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования. 4. Число членов кооператива не может превышать числа боксов или мест стоянок для автомобилей, возводимых кооперативом по плану строительства. 5. Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности на началах самоокупаемости, без государственной дотации. 6. Кооператив имеет право: -получить в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок; -осуществлять строительство подрядным способом, по внесению кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства гаражей стоянок определяется с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. Стоимость строительных материалов, строительных деталей, инструментов, полуфабрикатов, скобяных изделий, на которые установлены розничные цены, определяется исходя из условий отпуска их по розничным ценам; стоимость указанных товаров, если на них розничные цены не установлены – по оптовым ценам; - заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей-стоянок и осуществлять расчеты за выполнение работы, а так же заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией ггаражей-стоянок. 7. Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. 8. Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком. 9. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой при ликвидации кооператива. 10. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Средства кооператива. 11. Средства кооператива состоят из: -вступительных взносов членов кооператива – 50 руб; -паевых взносов в соответствии сметы; -взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок – 2 руб; -прочие поступления; Права и обязанности членов кооператива. 12. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля или мотоцикла в соответствии с внесенным паем и нормальной площадью, установленном для данной марки автомобиля или мотоцикла. 13. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива по согласованию с подрядной организацией. 14. Член кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок не может состоять одновременно членом другого кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок. 15. Член кооператива имеет право: - пользоваться предоставленным ему боксом в течении всего времени существования кооператива; - добровольно, по своему заявлению выйти из кооператива в любое время его существования, как до начала и во время строительства, так и после его окончания. - с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу(супруге) или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль или мотоцикл, зарегистрированный в установленном прядке в данном городе. 16. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушения или порчи гаража. Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается правом пользования гаражом-стоянкой. 17. Члену кооператива, выбывшему из кооператива возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива. Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения. Возвращение пая бывшему члену кооператива производится не позднее 3-х месячного срока по утверждению общим собранием годового отчета за операционный год, в течении которого пайщик выбыл из кооператива. 18. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники – члены семьи умершего – имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля или мотоцикла, зарегистрированного в установленном порядке. Наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого или пая или доли его, за вычетом износа основных фондов. 19. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом. 20. член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатацией в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. Органы управления кооперативом 21. Органами управления кооперативом являются: общее собрание членов кооператива и правление. 22. общее собрание является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы: -прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива; -утверждение плана и сметы строительства, а так же годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении; -распределение боксов между членами кооператива, а так же разрешение на передачу членом кооператива своего пая членам семьи, имеющим собственные автомобили или мотоциклы, зарегистрированные в установленном порядке; -установление размера вступительного и паевого взносов, а так же взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок; -установление размера участия членов кооператива в расходах по гаражному хозяйству; -выборы правления и ревизионной комиссии; -рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию; 23. Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее двух третей-общего числа членов кооператива или доверенных членов кооператива. Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива и доверенных лиц. Решения общего собрания о размерах и сроках уплаты паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию гаража-стоянки, исключение из членов кооператива и ликвидации кооператива принимаются большинством голосов в две трети голосов. 24. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя. 25. Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят: -получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива; -составление планов, смет и отчетности; -управление гаражным хозяйством; Наем рабочих и служащих для обслуживания гаражного хозяйства и увольнение их; -заключение договоров и совершение других соответствующих задачам кооператива сделок от имени кооператива; -представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях; -ведение списков членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводства кооператива; -выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего устава; 26. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами кооператива, имеющимися на текущем счету в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов кооператива. 27. Ревизионная комиссия в составе трех человек избирается общим собранием членов кооператива сроком на два года и является органом, контролирующим и ревизирующим деятельность правления. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. 28. В состав правления и ревизионной комиссии не могут одновременно входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги. 29. Кооператив осуществляет свою деятельность под наблюдением и контролем горисполкома, через горжилуправление. 30. Гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке. Прекращение деятельности кооператива и ликвидация его дел 31. Деятельность кооператива прекращается с ликвидации его дел и имущества по решению общего собрания членов кооператива в случае: -признания кооператива по решению суда несостоятельным; -признания кооператива по решению суда уклонившимся от цели, указанной в уставе; Деятельность кооператива прекращается так же в случае признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации. Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом городского Совета народных депутатов. 32. Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с законами о порядке прекращения деятельности кооперативных организаций. 33. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств и выплаты членам кооператива их взносов. Все дела и документы передаются исполкому городского Совета народных депутатов.