покупка строящейся квартиры через уступку права требования
Тема вопроса: Уголовные дела. Адвокат по уголовным делам: помощь. Защита на предварительном следствии и в суде. Состав преступления. Обжалование приговора суда
tak, Москва, 27 января 2003 года, 14:36
Добрый день,строящийся дом, в котором я бы хотела приобрести квартиру, полностью раскуплен. Единственный возможный вариант понравившейся планировки, предложенный компанией застройщиком купить квартиру у их дольщика, который не в силах ждать окончания строительства и хотел бы продать свою строящуюся квартиру оформив договор уступки права требования. Компания-застройщик предлагает оформить трехсторонний договор между мной, дольщиком и компанией.На что следует обратить внимание при заключении подобного договора?Здесь особо следует подчеркнуть, что дольщик покупал квартиру на более раннем этапе и соответственно по более низкой цене за кв.м. Сейчас же мне предстоит передать ему деньги в соответствии с текущей рыночной стоимостью квадратного метра в этом доме.На возврат какой суммы я могу расчитывать в случае расторжения договора по инициативе застройщика?Могу ли я впоследствии так же передать право требования на эту квартиру третьему лицу еще до сдачи дома?Спасибо.Татьяна
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, tak.
Прежде всего хотелось бы отметить, что при заключении инвестиционного договора о покупке квартиры речи не идет. Есть инвестор, который вкладывает деньги (гражданин) и застройщик - осуществляющий строительство.
Право собственности на квартиры оформляется только после ввода дома в эксплуатацию и акта Госкомиссии.
Поэтому фактически речь идет об уступке прав инвестирования инвестором Вам - при этом после заключения договора инвестор из правоотношения устраняется и остаются только Вы и застройщик (т.е. на Вас переходят права инвестора). Поскольку застройщик согласен, то договор можно заключать. Цена договора определяется соглашением сторон, но в Вашем случае Важно
понять пойдут ли дополнительные деньги застройщику или остануться у первоначального инвестора. Если инвестору - он получит деньги и "наварит", а застройщик может потом с Вас потребовать те же деньги, если в договоре не будет прописано обратное (т.к. по общему правилу удорожание строительства ложиться на инвестора, а деньги вы заплатите не за удорожание строительства а за уступку права требования). Вопрос возврата так же д.б. прописан в договоре.
Вообще мы достаточно давно занимемся сопровождением таких сделок и основная проблема здесь в отсутствии четкого законодательного регулирования. Поэтому застройщики пишут договор как им удобно и может быть много ошибок (буквально вчера мы ездили на переговоры - там не был прописан момент о доплате - пришлось убеждать его вносить и т.п.), поэтому Вы возьмите предлагаемые Вам к подписанию договоры и приезжайте к нам. Можем посмотреть их и посоветовать что необходимо изменить и нет ли каких-нибудь спорных моментов. Возможно так же комплексное сопровождение заключения такой сделки. (поскольку у агентства и застройщика есть юрист, а у Вас нет - Вы оказываетесь в неравных условиях).
