Можно ли выселить из квартиры, принадлежащей мне, человека, имеющего право проживания в ней
Тема вопроса: Приватизация квартиры
Андрей, Москва, 4 ноября 2002 года, 20:52
Мне в наследство досталась 2-х комнатная квартира с прописанным в ней (чужим для меня) человеком. Прописанный в ней человек покидать квартиру отказался, и требует чтобы я купил ему отдельную однокомнатную квартиру. Знакомые объяснили мне, что выгнать/выселить его из квартиры я не смогу, т.к. он имеет теперь право пожизненного проживания в этой квартире. От одного знакомого я услышал совет: купить на свое имя комнату в коммуналке (что будет естественно дешевле чем целая квартира), и через суд выселить прописанного в квартире жильца в эту комнату. Как итог: конституционное право на жилищие, прописанного в моей квартире, не нарушается. И я в дальней перспективе не теряю денег, т.к. купленная комната будет принадлежать мне. Вопрос в другом: как отнесется наш "самый гуманный" суд к такому иску о переселении гражданина?
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Может быть конституционное право на жилище и не нарушается (хотя все же нарушается), но вот право на проживание, которое является совершенно отдельным правом, и обременяет Вашу квартиру, при этом нарушается точно. С таким же успехом можно попытаться выселить этого человека в квартиру того знакомого, который Вам такой путь посоветовал. С юридической точки зрения здесь разницы нет (и там и там вы будете незаконно навязывать человеку право проживать в квартире, принадлежащей иному лицу).
Подумайте сами, если бы это действительно можно было сделать по закону, то право проживания потеряло бы всякий смысл. Вы как собственник, имеете право владения пользования и распоряжения квартирой, при этом право пользования (квартира используется для проживания) вы делите с проживающим там лицом до тех пор, пока он сам из кваритры не уехал. По вашей логике получается что это лицо так же может подать иск и выселить Вас в коммуналку, т.к. Ваше конституционное право на жилище не нарушается. Т.е. вы по прежнему будете владеть квартирой и сможете ей распорядиться, но пользоваться (жить там) не сможете.
Придется Вам договариваться миром. А если вы пойдете с таким иском в суд судья будет очень удивлен и даже посоветует этому гражданину обратится в милицию.
В суде ваш иск удовлетворят только в том случае, если вы докажете:
1. У лица есть другое место жительства, причем там должна быть хотя бы его доля в праве собственности;
2. Он там живет постоянно (более 6 месяцев непрерывно со дня выезда);
3. Вы его не выгоняли и не создавали препятствий в доступе в квартиру
4. Он утратил интерес в пользовании квартирой.
Но это видимо не Ваш случай.