возврат залога

Тема вопроса: Корпоративные споры. Обжалование решения общего собрания ООО, АО. Наследование доли в ООО, ЗАО. Споры между учредителями, акционерами ivan, Москва, 22 ноября 2004 года, 18:09

Заключил предварительный договор на приобретение дома (г. Краснодар)сроком на полтора месяца (сначала должен продать квартиру), отдал задаток (на него составлен акт, но в юстиции не зарегистрирован). Через неделю после заключения договора оказалось, что обстоятельства не позволяют мне исполнить условия предварительного договора (кстати, он тоже не был зарегистрирован в юстиции). Могу ли теперь вернуть задаток?

Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Здравствуйте. Если в соглашении указано, что суммая передана в качестве задатка, то эта сумма не возвращается. Единственно возможный путь вернуть эту сумму - доказывать что договор купли-продажи фактически не заключался (по закону сначала должен быть заключен договор и только потом соглашение о задатке в обеспечение его исполнения, а в риэлторской практике делают наоборот, чем нарушают закон) и требовать признать на этом основании соглашение о задатке недействительным и возврата денег.