Совместная деятельность.

Тема вопроса: Уголовные дела. Адвокат по уголовным делам: помощь. Защита на предварительном следствии и в суде. Состав преступления. Обжалование приговора суда Анатолий, Москва, 14 апреля 2007 года, 09:00
ОАО собирается заключить с ООО договор о совместной деятельности на строительство совместными усилиями здания торгового центра (ТЦ). Вкладом ОАО является принадлежащий на праве собственности земельный участок для строительства ТЦ, подготовка проектной (технической) документации, частичное финансирование строительства ТЦ. Вкладом ООО является организация строительства, привлечение генподрядчика, осуществление технадзора, частичное финансирование строительства, организация ввода ТЦ в эксплуатацию. Как сформулировать условие договора, согласно которому ООО получит в собственность после завершения строительства небольшое количество нежилых (торговых) помещений в составе ТЦ, а ОАО будет собственником всех остальных помещений (торговых, офисных, подвальных), а также всех коридоров, мест общего пользования, туалетов, инженерных систем и коммуникаций, то есть являться как бы владельцем всего ТЦ, но за исключением помещений, которые будут принадлежать ООО? И можно ли поставить все здание торгового центра на баланс ОАО после завершения строительтства? Спасибо заранее.
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Анатолий! Существенными условиями договора совместной деятельности являются: общая цель (строительство ТЦ с полседующим распределением площадей), вклады сторон (участок под строительство, финансирование и т.п), виды деятельности, осуществляемые каждой из сторон (организация строительства, осуществление ф-ций тех.заказчика и т.п.). В договоре можно прописать отдельной главой имущественные права сторон: ООО -тороговые площади, ОАО -остальные площади, например; по достижению общей цели сторны подписывают акт о реализации проекта с распределением площадей в установленном договором порядке. Такиие условия используются повсеместно в практике. После получения свидетельства о праве собственности, каждая из сторон ставит на баланс свои площади, но ООО может заключить договор на эксплуатацию помещений с управляющей компанией, которой может быть, в т.ч. и ОАО.