капиитальный ремонт при аренде нежилого помещения
Тема вопроса: Налоговые споры. Суд с налоговой. Обжалование решений ИФНС
Елена, Москва, 19 ноября 2003 года, 07:56
Мы являемся арендатором нежилого помещения. После смены арендодателя, новый арендодатель заявил о своем намерении произвести кап. ремонт помещения (срок 1 год). На основании чего он вправе это сделать -СНиПы, заключение какого компетентного органа??? Будем ли мы платить арендную плату в тиечение этого времени?Заранее спасибо
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Насколько мне известно, каких-либо СНИПов по этой проблеме нет. Есть Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р)"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", где установлен срок эксплуатации отдельных элементов до постановки на кап. ремонт.
Кроме того, лицо, намеренное осуществить капитальный ремонт должно пройти ряд согласований. Процедуру можно очень долго расписывать. Скажу лишь, что сначала нужно получить решение Межведомственной комиссии, на основании которого оформляется Распоряжение префекта,затем получить разрешение ИГАСН и ОАТИ (см. Распоряжение № 378-РМ). Проектная документация на ремонт должна пройти все согласования.
По обязанности оплачивать арендную плату надосмотреть договор аренды. Замечу, что, в принципе, Вы должны платить за имущество, предоставленное в пользование, а в период капитально ремонта Вы будете лишены возможности пользоваться имуществом.
Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись на прием по тел: 291-38-72.
