Договорные отношения с агенством недвижимости

Тема вопроса: Корпоративные споры. Обжалование решения общего собрания ООО, АО. Наследование доли в ООО, ЗАО. Споры между учредителями, акционерами Александр, Москва, 3 июля 2003 года, 13:16
Здравствуйте. Нами заключен договор с агентством недвижимости, согласно которому агенство приобретало исключительное право на организацию обмена нашей квартиры на другую Мы обязаны не расторгать договор до ноября, смотреть варианты, ПРЕДОСТАВИТЬ ПОДЛИННИКИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. Договор подписан, документы переданы, но мы поняли, что не хотим, чтобы свидетельство о регистрации и предыдущий договор купли-продажи хранились в агенстве. Но в агенстве нам отказываются возвращать документы и требуют прежде выплаты неустойки 30000 рублей в соответствии с Договором. (невполнение заказчиком своих обязательств) Законно ли их требование и как нам получить документы обратно. При этом мы не собирались расторгать доовор. Спасибо.
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Сейчас практически все агентства работают по т.н. "эксклюзивным договорам", в соответствии с котрыми продавец берет на себя обязанность работать только с одним агентством и передает ему подлинники документов. Агентство Ведь тоже несет расходы на рекламу Вашей квартиры, затрачивается время риэлторов, поэтому его представители д.б. уверены что договор Вы будете заключать через них, а если Вы не отдадите подлинники договоров, Вы можете отнести копии еще в 10 агентств и ждать наиболее выгодного варианта. При этом 9 агентств сработают вхолостую. Обязанность передать документы Вы взяли на себя сами в соответствии с договором, поэтому здесь уже нужно с агентством договариваться. Попробуйте забрать у них документы, а в договоре прописать штрафные санкции не тот случай, если Вы заключите договор помимо агентства или что-то еще. В законе нет запрета на передачу третьим лицам временно документов (кроме паспорта). Если агентство документы потеряет или не отдаст, Вы потом можете получить новые документы, т.к. Ваше право зарегистрировано.