как заставить жэу отремонтировать подъезд дома

Уважаемый Шрек! ПРямо скажу, что задача не простая. То, что лежит на поверхности - пишите письма в ЖЭУ и местную администрацию. Но если там убеждены, что денег у них на это нет, то Вы ничего не добьётесь. Останется только обжаловать их бездействие в суд, если Вы исправно платите коммунальные платежи и квартплату. Но тогда настраивайтесь на длительный процесс со многими судебными инстанциями, т.к. в районном суде Вы дело, скорее всего, проиграете.