Покупка квартиры в строящемся доме (Северное Чертаново)

Здравствуйте, Андрей ! Действительно, наша организация осуществляет юридическое сопровождение сделок (договоров), связанных с инвестированием строительства, ведь именно договор инвестирования строительства (а не договор купли-продажи) вы заключаете с генеральным инвестором. И для начала необходимо посмотреть текст предлагаемого вам проекта этого договора, поскольку возможные проблемы могут начаться уже с этого. Генеральный инвестор всегда пытается включить в договор условия, заведомо отвечающие его интересам. Мы же участвуем в переговорах с инвестором на предмет включения в договор условий, выгодных нашему доверителю. Так, в частности, в договоре должны быть чётко перечислены обстоятельства, за которые отвечает генеральный инвестор (за которые инвестор несёт финансовую ответственность (возврат денег+штрафы) перед вкладчиком),среди которых обязательно должен быть запрет стороительства со стороны государственных органов, а также задержки в сдаче дома в эксплуатацию. Второе обстоятельство встречается наиболее часто и является одним из самых распространённых и одиозных злоупотреблений генеральных инвесторов, пытающихся "прокрутить" полученные от вкладчиков деньги. При этом договор может быть сформулирован таким образом, что инвестор не будет нести за это никакой ответственности перед вкладчиком. В дополнение к этому при заключении договора следует потребовать у генерального инвестора как минимум,следующие документы: разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, на которм будет возводиться здание, учредительные документы фирмы -инвестора, а также выяснить, что , когда и с каким успехом строила эта фирма. При этом как предлагаемый вам договор инвестирования средств в строительство, так и инвестиционный контракт, а также договор аренды инвестором земельного участка и учредительные документы требуют в любом случае детального правового анализа, поскольку могут содержать "подводных камни", делающие эти договоры отвечающими интересам инвестора, а не вкладчика. Я вам предлагаю записаться на консультацию по вышеуказанным телефонам и детально обсудить все возникшие у вас вопросы, т.к. в рамках форума невозможно перечислить и обсудить все возможные варианты. Взьмите с собой обязательно текст предлагаемого договора, а также по возможности другие документы, поскольку без них мы сможем только проверить историю деятельности фирмы-инвестора.