передача денег

Тема вопроса: Корпоративные споры. Обжалование решения общего собрания ООО, АО. Наследование доли в ООО, ЗАО. Споры между учредителями, акционерами покупатель, Москва, 24 июля 2003 года, 05:33
Уважаемые юристы,Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:Риэлтор просит меня внести большой аванс за комнату (причем ей наличными). Я предложила использовать банковскую ячейку, а она отказалась, т.к. старая бабушка - собственница комнаты - не понимает, что такое банковская ячейка и боится, что не получит денег.Риэлтор может мне дать расписку, что она как Исполнитель получила аванс. Но что я буду делать, если этот риэлтор завтра исчезнет, где я ее буду искать со своим авансом, ведь сделка купли-продажи состоится только через месяц, пока выпешется из этой комнаты несовершеннолетний внук бабушки?Второй момент - это оплата остальной суммы за комнату.риэлтор опять же отказывается от банковской ячейки и предлагает следующую схему:Я плачу собственнику комнаты ее стоимость в момент заключения договора купли-продажи.После оплаты я отношу договор в Московскую областную регистрационную палату на регистрацию и жду этой регистрации месяц (раньше они не могут зарегистрировать договор).А что если МОРП не зарегистрирует мой договор по каким-либо причинам, а деньги, к примеру, я уже отдала собственникам этой комнаты? Кто мне вернет деньги, если бабушка скажет, что она их потратила, а взять их ей неоткуда? Риэлтор хочет указать в договоре, что она (риэлтор)понесет ответственность в виде выплаты мне стоимости комнаты, если договор не будет зарегистрирован в МОРП.Но будет ли этот пункт в договоре иметь силу, чтобы я смогла вернуть свои деньги в случае не регистрации договора в МОРП?Объясните, пожалуйста, как лучше все это оформить.Спасибо.
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Наиболее правильным вариантом будет все же использование банковской ячейки. Нужно эту бабушку попытаться убедить. Аванс обычно не передается через банковскую ячейку, а остается у риэлтора в качестве вознаграждения за его деятельность (обычно это 1000 - 4000$). Если бабушка не будет соглашаться, можете разбить оплату: часть денег при подписании договора, часть при получении зарегистрированной копии договора в МКР (кстати, можно зарегистрировать за 1 неделю, это стоит (официально) 2 400 р.). Вобще передача денег через ячейку самый безопасный способ, в т.ч. и для бабушки, а так Вы действительно оказываетесь незащищенной. Бабушка может деньги получить, а потом приостановить регистрацию, подать в суд и т.п., или ее внук подаст в суд, такие случаи бывают, а потом вы будете возвращать сумму путем получения 50% из пенсии бабушки. Гарантийное обязательство от фирмы (не лично от риэлора!) так же взять можно, но они часто так сформулированы, что потом по ним деньги сложно получить. Я думаю Вам стоит подъехать на консультацию и заключить с нами договор на сопровождение сделки профессиональным адвокатом, т.к. важно все предусмотреть, чтобы не потерять и деньги и квартиру. Тел. 787 75 07.