Недвижимость

Здравствуйте. Поскольку ребенок в квартире только зарегистрирован, и не имеет доли в праве собственности, на продажу квартиры требуется только согласие органа опеки. Согдласие отца требовалось бы если бы ребенок был собственником. Срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет 3 года с момента расторжения брака. После истечения этого срока муж может подать иск, но по Вашему заявлению суд применит последствия пропуска срока исковой давности и в иске ему откажут. Срок можно восставновить (в суде), но для этого должны быть веские причины (тяжелая болезнь и т.п.). Поскольку супруг в течение 3 лет не подал иска, то вероятность того что он поделит имущество крайне мала, но все же существует, видимо поэтому в агентствах боятся негативных последствий. Вообще же, поскольку такой иск не подан, считается что имущество принадлежит Вам полностью и уже не является общей собственностью, и согласия бывшего супруга на продажу не нужно. Однако существует и другая точка зрения, согласно которой имущество не перестает быть общим, а только его нельзя поделить. Но если встать на эту точку зрения не понятно будет зачем установлен срок исковой давности. Кроме того, чт. 35 СК РФ говорит о согласии супруга и ничего не говорит о необходимости получения согласия бывшего супруга. Однако позиция, в соответствии с которой согласие необходимо, отражена в методических рекомендациях, которыми поьзуются нотариусы, да и вообще они любят перестраховываться. Если согласие супруга получить трудно, советую найти более сговорчивого нотариуса, т.к. удостоверяя такую сделку он закон не нарушит.