жениться или нет?

Добрый день. Поскольку квартира приобретается Вами на Ваши личные средства, накопленные до брака и вы их уже в строительство вложили, квартира не будет являться общим имуществом супругов даже если вы женитесь до получения свидетельства о праве собственности, поскольку в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса имущество признается общим либо если супруги приобрели его на свои общие средства, либо если один из супругов в то время как другой зарабатывал деньги, занимался домашним хозяйством и т.п. Вы приобретаете квартиру на свои личные средства, поэтому она в случае расторжения брака делиться не должна. Однако в Вашем случае я бы рекомендовал подстраховаться и заключить брачный договор, чтобы потом не было претензий в случае развода, поскольку я не исключаю, что у судьи может быть и другое мнение.