Признание права собственности на квартиры
Признание права собственности на квартиры в новостройках часто является единственным реальным способом оформить право собственности и получить свидетельство о регистрации права собственности. Часто бывает, что дом построен и сдан в эксплуатацию, однако в связи с тем, что между застройщиком и администрацией не подписан акт о реализации инвестиционного контракта или по иным причинам оформление права собственности невозможно или затягивается на несколько лет. Выходом является оформление права собственности через суд. Также признание права собственности необходимо если возникают сомнения в том, что строительная компания в состоянии своевременно закончить строительство, а также, если у неё возникли финансовые проблемы, и дом, в котором находится квартира, может быть продан со всеми квартирами с торгов, а граждане из-за этого могут свои квартиры так и не получить.
Если Вам нужно произвести признание права собственности на квартиру или квартиры и нужна юридическая помощь, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Адвокаты коллегии “Правовая защита” могут произвести в судебном порядке признание право собственности на квартиры в новостройках.
Коллегия адвокатов “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 10 лет. С помощью наших адвокатов сотни граждан оформили своё право собственности на квартиры через суд.
Признание права собственности на квартиру возможно как в домах, сданных в эксплуатацию, так и в не оконченных строительством домах.
Мы предлагаем следующие услуги:
1. Признание права собственности на квартиры в домах, сданных в эксплуатацию;
2. Признание права собственности на квартиры (доли) в домах, не сданных в эксплуатацию;
3. Признание права собственности на квартиру и принятие иных мер в целях защиты прав соинвесторов строительства в случае, когда застройщик находится в процедуре банкротства;
4. Признание права собственности на квартиру в случае наличия спора, связанного с “двойной продажей” квартиры в новостройке;
5. Оформление права собственности на квартиру с получением свидетельства о регистрации права собственности на основании решения суда.
За время нашей работы накоплен большой опыт признания права собственности на квартиры.
В частности проведены суды и получены во многих случаях свидетельства о регистрации права собственности на квартиры в домах в городе Москве, расположенных:
1) на улице Черского, дом 13,
2) на улице Байкальская, дом18,
3) на улице Милашенкова, дом 1,
4) на квартиры в ЖК "Триумф-Палас",
5) на квартиры в доме по адресу: город Москва, улица Большая Филёвская, д.12-15 (ЖК "Бородино"),
6) на улице Островитянова, дом 5,
7) на улице Детская, дом19,
8) также: Москва, улица Профсоюзная, дома 104-106,
9) на улице 4-я Гражданская, дом 36,
10) на улице Маломосковская, дом 21,
11) ЖК "Шуваловский" (Мичуринский проспект д.7),
12) Шенкурский проезд, дом 11,
13) на улице Ивана Бабушкина, дом10
14) а также в других домах города Москвы,
Также наши адвокаты осуществляли в судебном порядке признание права собственности на квартиры в новостройках в Московской области, в частности в городе Пушкино (улица Писаревская, дом 5), Люберецком районе, город Люберцы, город Химки, город Серпухов, город Подольск, Подольском районе и в других городах и районах Московской области.
При обращении к нам групп граждан предоставляются значительные скидки на услуги по оформлению права собственности на квартиры в новостройках через суд.
Часто бывает, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдаётся в эксплуатацию. Либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на долгое время.
При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учёт в поликлинику, устроить ребёнка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем.
Если возник спор между застройщиком и соинвестором (гражданином, заключившим договор долевого участия в строительстве) относительно выплаты неустойки, качества строительства или ещё чего-то, при этом такого гражданина практически заставляют подписать акт о том, что он никаких претензий к застройщику не имеет. В противном случае ему сотрудники строительной компании могут угрожать, что он вообще никогда квартиру в собственность не оформит.
В такой ситуации нужно обращаться в суд с иском с таким требованием как признание права собственности на квартиру за участником долевого строительства, т.е. гражданином, права которого нарушены.
Алгоритм действий, если дом сдан в эксплуатацию:
1. Подготовить пакет документов для подачи иска в суд.
2. Оплатить госпошлину. ПРИМЕЧАНИЕ: Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса.
3. Подготовить мотивированное исковое заявление.
4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, Правительство Москвы, также нужно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика).
5. Подать исковое заявление в суд.
6. После принятия судом иска нужно подготовить и отнести на подпись судье ряд судебных запросов: об истребовании документов из БТИ, документов из администрации и другие. Если этого не сделать своевременно, то суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также хорошо представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, но судьи в большинстве случаев смотрят другую судебную практику и учитывают ее при вынесении решения. Это человеческий фактор, что проще учесть в случае сомнения чужой опыт.
7. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства.
8. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.
9. Решение изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.
После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (сейчас это соответствующий отдел Управления Росреестра) по месту нахождения квартиры.
Для регистрации права собственности на основании решения суда о признании права собственности на квартиру необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более десятка документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.
Таким образом, исходя из нашего опыта, можно констатировать, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 5-6 месяцев. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 3 месяца и 1 год. Это уже может зависеть от конкретного судьи или суда, обстоятельств дела.
Если Вам нужно произвести признание права собственности на квартиру или квартиры и нужна юридическая помощь, то можете обратиться к нам. При обращении групп граждан или инициативных групп предоставляются значительные скидки на услуги наши адвокатов. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.