Жилое помещение
права членов семьи собственника в проекте Гражданского кодекса РФ
Несмотря на то, что проект Гражданского кодекса РФ, разрабатываемый в свете утвержденной концепции развития гражданского законодательства, до настоящего момента еще не принят, в кругу специалистов, средствах массовой информации, юридической литературе, нормы его получают достаточно детальную оценку, в том числе и в части касающейся прав членов семьи собственников жилого помещения.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Оценивая проект Гражданского кодекса с названных позиций можно отметить некоторую преемственность общих подходов в регулировании отношений собственности на жилые помещения.
Первое что бросается в глаза – проект Гражданского кодекса в достаточно простой, но доступной форме уточняет, что относится к жилым и нежилым помещениям. Согласно ему жилыми помещениями признаются квартира и комната. В дальнейшем дается детальное определение каждого из названных видов жилого помещения. Далее проект прямо закрепляет, что члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищным законодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения. В данной норме следует выделить два ключевых момента. Во-первых, проектом Гражданского кодекса не дается определения круга лиц, относящихся к разряду членов семьи собственника жилого помещения. На этот счет разработчики законопроекта предлагают отсылку к нормам жилищного законодательства, читай действующему Жилищному кодексу РФ, в соответствии с которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Во-вторых, проектом в правовой оборот вводится новый термин, определяющий особое правомочие членов семей собственников жилых помещений – социальное пользовладение. Последнее, исходя из анализа предлагаемых проектом Гражданского кодекса положений, распространяется исключительно на вещные отношения возникающие между собственником жилых помещений и членами его семьи, а равно их общее отношение к жилому помещению. Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право требовать от этого собственника уплаты алиментов.
Введение в правовой оборот категории социальное пользовладение исключает возможность приобретения членами семьи собственника жилого помещения, каких-либо вещных прав на него. Сущность пользовладения заключается в предоставлении собственником жилого помещения членам своей семьи права личного владения и пользования им. Право социального пользовладения в отличие от общего права пользовладения может быть только безвозмездным.
Члены семьи собственника использующие жилое помещение на праве социального пользовладения обязаны в равной степени содержать это помещение в соответствии с правилами содержания таких помещений. Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, если он сохраняет право пользования таким помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несет расходы по содержанию данного помещения. Социальное пользовладение устанавливается на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»