Залив в квартире
Многие из нас думают, что если произошёл залив в квартире, то платить должны жильцы или собственники квартиры, откуда произошёл залив, как ни странно, но и этим заблуждением страдают и многие адвокаты. В нашей статье мы поможем разобраться жильцам и собственникам квартир откуда произошёл залив как понять на ком лежит груз ответственности, и кто за это будет платить!
Возникла данная проблема, обращайтесь к нам по телефону: (495) 790-67-86. Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, офис 904.
Когда залив произошел в вашей квартире: никаких сомнений – виноваты те, кто живёт сверху! А если это Вы залили Ваших нижерасположенных соседей -готовим кошелёк! Ведь обычно юристы, которые берутся защищать ваши интересы, рекомендуют только спорить по размеру причинённого вами ущерба и затягивать дело!
Отметим, что и судьи привыкли к такому подходу. Ведь никто из ответчиков по делам о взыскании ущерба, причинённого заливом в квартире, должным образом в суде не оспаривает. А стоило бы все это оспорить, ведь мы уверены, что эти деньги для вас не лишние!
Итак, произошёл залив в квартире, которая под вами. К вам обратились соседи. Понятно, что вы не специально их залили, но им от этого не легче. Вы виноваты и всё, поэтому должны за это им заплатить! Сначала к Вам приходят представители ДЕЗ, ЖЭК или ЖСК, организация, обслуживающая дом. Эти представители составляют акт, что причиной залива в квартире явился срыв некачественного или неправильно установленного, или крана, или фильтра горячей воды, или новой ванны, или ещё чего-то-в общем, что это Вы виноваты.
И тут уже не важно, кто вам устанавливал этот новый кран или унитаз. Вы можете подумать, что если слесарь, который устанавливал давшее протечку устройство, был из ДЕЗ, ЖЭК или даже ЖСК, то проблемы нет, т.к. устройство было установлено неправильно, то платить будут они. Но чтобы это доказать Вам нужна квитанция, которую данные представители у Вас и спросят, они будут отрицать, что Вы обращались к ним. Чаще всего наши клиенты по заливам в квартире слышат, что в книге учёта вызовов у диспетчера не зафиксировано, что они обращались в ДЕЗ, ЖЕК или ЖСК. Могут для подтверждения своих слов вовсе потерять книгу диспетчера или просто не показать её вам. А ведь в данном случае это контрольный момент. Его и следует выяснить, кто же на самом деле виноват в заливе в квартире.
Далее Ваши соседи вызывают экспертов, которые делают оценку причинённого Вашим заливом ущерба в квартире и имуществу, находящейся в ней. Вас, конечно, вызывают на осмотр, насчитывая вам всё новую сумму то за испорченные обои и потолок, за шкаф, за дорогой паркет и т.д.
Далее пострадавшие от залива в квартире соседи идут к адвокату, который предъявляет вам иск в суд о взыскании с вас ущерба, причинённого заливом в квартире. Свою позицию адвокат строит на заключении эксперта, определившего размер ущерба, а также на основании акта представителей ДЕЗ, ЖЭК или ЖСК, из которого следует, что именно Вы виноваты в том, что установлено некачественное и несертифицированное устройство, да ещё и неправильно установлено.
В судебном заседании судья сразу спросит, не желают ли стороны заключить мировое соглашение. Это будет значить, что вы признаёте исковые требования и просто выторговываете небольшую скидку по сумме выплат.
Если мировое соглашение не достигнуто, судья рассматривает дело, по существу. А, выяснив, что у вас не имеется особых аргументов, выносит решение о взыскании с вас суммы возмещения причиненного ущерба в результате залива в квартире. Далее начинается исполнительное производство по взысканию с вас денег. Если вы добровольно не выплачиваете, то к взысканной сумме прибавляется ещё семь процентов исполнительского сбора.
Так вот вам чтобы этого с Вами не случилось, Вам сначала нужно разобраться кто на самом деле является виновником залива в квартире.
Акт, составленный представителями обслуживающей дом организации, нельзя принимать как доказательство вашей вины. Ведь они больше всего заинтересованы сделать виновным Вас, и чтобы именно Вы, а не они платили за это.
Сначала разберем, за что именно отвечает управляющая компания, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭК. Они отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана и за всю систему отопления, включая стояки, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях. Все просто это-оригинальные батареи и полотенцесушители, скрытые трубы и стояк до отводного крана в вашу квартиру отвечает эксплуатирующая организация. Можно выделить несколько причин в каких случаях ремонт квартиры после залива в квартире делает ЖЭК:
- Ø Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения в подвале;
- Ø Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения на чердаке дома;
- Ø Утечка на стояке отопления в квартире при отсутствии вмешательств собственников квартиры;
- Ø Утечка на стояке водоснабжения до вводного вентиля на квартиру;
- Ø Утечка на стояке канализации до гофрированного шланга на унитаз.
Для проверки обоснованности такого акта нужно самому вызвать независимого эксперта, который проведёт обследование устройства, вызвавшего залив в квартире.
Эксперт может исследовать:
1) Надлежащего качества или нет было устройство, которое вышло из строя. При этом эксперт сам найдёт сертификат соответствия на данное изделие, если устройство выпускалось промышленным.
2) Надлежащим образом или нет было установлено устройство. Имеются ли внешние следы повреждения устройства, которые могли повлечь выход его из строя.
Если эксперт придёт к выводу, что устройство было надлежащего качества, правильно установлено и не было внешне повреждено, то он сделает вывод, что возможной причиной аварии мог быть гидравлический удар в системе трубопровода.
Это веский аргумент для ЖЭК, ЖСК, ДЕЗ. Если они не смогут это опровергнуть, то в результате за ущерб, причинённый заливом в квартире, придётся платить им.
Но не стоит на этом расслабляться и думать, что этого достаточно, чтобы принести на судебное заседание данное заключение и вы сразу выиграете дело. К сожалению, нет, это начало. Вам ещё потребуется преподнести суду так, чтобы суд правильно воспринял эти аргументы. Ведь в превалирующем большинстве случаев судья привык удовлетворять иски о взыскании ущерба, причинённого заливом в квартире, а не отказывать. И, конечно же организация, обслуживающая дом, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица будет бороться против такого аргумента. Если вы не профессиональный юрист, который специализируется по данным вопросам, то вам может оказаться это не под силу.
Приведем в пример конкретный случай из практики нашего адвоката Ежова Антона Валентиновича, когда председатель одного ЖСК пытался избежать ответственности своего ЖСК за гидравлический удар, повлёкший залив не в одной квартире.
Вкратце расскажем ситуацию:
Вышел из строя фильтр горячей воды, произошёл залив в трёх квартирах. Фильтр устанавливался слесарем ЖСК, но председатель сказал, что книга учёта вызовов потеряна. Выходило, что виновата гражданка по имени Анна, владельцем квартиры, где этот фильтр был установлен. По заключениям оценок, проведённых соседей с низу, выходило, что ей придётся платить свыше семисот тысяч рублей.
На что Анна и наш адвокат, провели экспертизу, которая определила фильтр горячей воды надлежащего качества и правильно установленным, без внешних следов повреждения.
Когда на суд Ежовым А.В. была представлена данная экспертиза (подготовленная ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»), то адвокат другой стороны была к этому не готова. Но к следующему судебному заседанию она неожиданно представила таблицу снятия показаний датчика давления, установленного на трубопроводе дома ЖСК, из которого следовало, что никакого гидравлического удара не было. Нашего адвоката сразу смутило, что отсутствовали все необходимые подписи на документе. Была подпись какого-то абонента без расшифровки с круглой печатью ООО «Ремонт Проект», а также подпись председателя ЖСК внизу, что копия верна, а также круглая печать ЖСК.
Более того, по ходатайству адвоката истцов были допрошены в качестве свидетелей председатель и инженер ЖСК. Они показали, что на трубопроводе дома установлен датчик давления, который запоминает показания давления. А это значило, что никакого гидравлического удара не было. Это сделало заключение нашего эксперта не идеальным доказательством невиновности нашей клиентки Анны.
Антон Валентинович, как адвокат ответчика, задал вопрос свидетелям, председателю ЖСК и его инженеру, имеются ли документы на этот датчик давления, а также договор ЖСК, на основании которого был этот датчик установлен. Также он хотел видеть платёжные документы, подтверждающие оплату этого датчика.
Но председатель ЖСК ответил, что указанный датчик не устанавливался ЖСК, а был установлен ООО «Ремонт Проект» по заданию Префектуры ЦАО г. Москвы и ею же оплачен.
Тогда суд на основании ходатайства нашего адвоката дал судебный запрос в Префектуру ЦАО г. Москвы с тем, чтобы получить ответ, устанавливался ли какой-либо датчик давления на трубопровод дома ЖСК, а также запрашивались договоры, платёжные документы по установке этого датчика и техническая документация.
После долгих усилий в Управе, узнали, что какие-то счётчики устанавливались ГУП «Генеральная дирекция по обеспечению объектов городской инфраструктуры» и тамнаконец удалось получить интересующие документы и получить ответ из этой организации, что счётчики устанавливались по их заданию.
В технической документации помогли разобраться эксперты в ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА». Анне необходимо было оплатить еще одну экспертизу. Сразу уточним, что в случае выигрыша эти расходы можно взыскать с проигравшей стороны.
Исследование документации провёл кандидат технических наук Кадыров Ф.А. (имеющий диссертацию по счётчикам учёта теплоэнергии и давления), который дал заключение, что датчик давления, на который ссылались председатель и инженер ЖСК на системе ГВС дома ЖСК отсутствует.
В частности эксперт пришёл к выводу:
1) Теплосчётчик КМ-5 предназначен для измерения тепловой энергии, а для измерения давления он не предназначен.
2) Для измерения давления к основному комплекту КМ-5 должен быть поставлен преобразователь давления ПД, который, как следует из документов, не установлен.
3) Из технических документов следует, что теплосчетчик архивирует и запоминает только показания данных о тепловой энергии. Т.е. даже если на теплосчётчик КМ-5 установить датчик давления ПД, то данный теплосчётчик КМ-5 не имеет возможности зафиксировать текущее значение давления. Т.е. имеется возможность для человека физического наблюдения текущего показания датчика давления, которое не запоминается и нигде автоматически не фиксируется.
4) Кроме того, эксперт указал, что среднесуточное давление не может фиксировать гидравлический удар, который может продолжаться считанные секунды. Кроме того, в среднесуточном показателе не фиксируется и отключение воды, влекущее падение давления в системе.
Напомним председатель и инженер ЖСК утверждали, что на трубопроводе дома ЖСК установлен датчик давления, который фиксирует, запоминает и архивирует показания давления горячей воды в доме. Также в качестве свидетелей они утверждали суду, что указанные показания можно снять в любое время и даже сейчас. Что доказательством тому служит представленная ими распечатка показаний давления, подписанная неизвестным лицом в графе «АБОНЕНТ».
В итоге, председатель ЖСК и его инженер, действуя группой лиц по предварительному сговору, совершили преступления против правосудия, ответственность за которые установлена ч. 1 ст. 303, ч. 1 ст. 307 УК РФ:
Статья 303. Фальсификация доказательств
1. Фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев.
Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод
1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования -
наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Фальсификацию доказательств преступники совершили с целью скрытия истинной причины аварии, чтобы избежать гражданско-правовой ответственности и переложить вину на нашу клиентку Анну.
Сразу получив эти доказательства, наш адвокат- Ежов Антон Валентинович подал заявление в Прокуратуру района Арбат г. Москвы о привлечении председателя и инженера ЖСК к уголовной ответственности по вышеназванным статьям. Теперь Бутенко Андрею Александровичу, председателю ЖСК № 3 Работников МИД СССР, а также его сподручному Качалину Николаю Алексеевичу, инженеру ЖСК № 3 Работников МИД СССР, предстоит объясняться в следственном комитете.
А если у Вас возникла такая проблема и вам предъявляют вину по заливу в чужой квартире – не сдавайтесь и приходите к нам. Адвокаты МОО «Правовая защита» и эксперты ЗАО «Стройэкспертиза» смогут вывести на чистую воду истинных виновников ущерба. Мы защитим Вас от несправедливости! Обращайтесь к нам по телефону: (495) 790-67-86. Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, офис 904.