Залив квартиры
- кто отвечает за затопление жилья
Пострадавшие от залива квартиры интуитивно понимают, что виновный должен понести ответственность за причиненный ущерб.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Вместе с тем приходится констатировать, что на практике компенсация потерь происходит менее чем в трети всех случаях залива квартиры. Причин тому более чем достаточно: неверное установление виновных лиц, недоказанность понесенного ущерба, отказ потерпевшего от спора и т.п.
Целям взыскания причиненного вреда вследствие залива квартиры служат своевременные действия потерпевшего, направленного на определение его причин, лиц, виновных в его причинении, установления его размера. Причин к заливу квартиры может быть более чем достаточно: и халатное обращение с системой водоснабжения соседей, и ее износ, равно как и неправильная установка и монтаж. Соответственно за каждую из них несет ответственность конкретное лицо. Если это произошло в связи с неосторожным обращением с водой, то вопрос о вине жильца вышерасположенной квартиры не вызывает сомнений. Факт залива, в подобных, да и в основной своей массе, фиксируется совместно с органами управления товарищества собственников жилья (или иными лицами, ответственными за управление многоквартирным домом), о чем потерпевшему по его требованию может быть выдан соответствующий документ (акт или справка).
Зачастую не освобождает от ответственности в причинении вреда вследствие залива квартиры и аргументы владельца жилого помещения, что подобные действия имели место не по его вине, а явились, например, причиной прорыва систем водо- или теплоснабжения. Здесь следует иметь в виду, что по действующему жилищному законодательству, собственник жилого помещения несет обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Последнее подразумевает ремонт и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование всех коммуникационных систем. Правда, бремя ответственности может быть снято, если собственник квартиры виновный в заливе соседей, своевременно обращался с требованием об их ремонте в органы управления многоквартирным домом или предпринял иные направленные на это действия. Некачественно проведенный ремонт коммуникационных систем, влечет за собой возможность истребования выплаченной компенсации за залив квартиры с лиц, его проводивших.
В тех случаях, если причиной залива квартиры явился износ или ненадлежащее состояние оборудования, отнесенного в состав имущества общего пользования, ответственность за причинение ущерба должны нести именно органы управления многоквартирного дома. Правда, и здесь, возможны исключения из правил. В частности, если будет установлено, что данное оборудование не отвечало предъявляемым к нему требованиям на момент его установки или причиной его повреждения явился его ненадлежащий монтаж виновным в причинении ущерба может быть признана строительная организация, осуществившая постройку дома, лица, ответственные за его прием и ввод в эксплуатацию. Естественно, что разобраться в причинах залива квартиры равно как и установлении виновных лиц, помогут лишь соответствующие специалисты, к услугам которых стоит обратиться на стадии обращения в суд. Понесенные расходы будут являться частью заявляемой к возмещению суммы.
Определившись с причиной залива квартиры и ответственным лицом, необходимо детально установить сумму причиненного ущерба. В размер последней подлежит включению ранее понесенные затраты по благоустройству (ремонту) жилого помещения (если речь идет о заливе недавно отремонтированной квартиры) или суммы фактической стоимости поврежденного имущества с учетом их износа. Этому способствует и своевременная фиксация с использованием фото и видеоаппаратуры, произведенная собственником непосредственно после залива квартиры и оценка, поврежденного имущества соответствующими специалистами. В выставляемую сумму ущерба, подлежат включению расходы, которые понесет потерпевший в будущем по устранению последствий залива квартиры, если на момент обращения в суд с иском они не произведены не были.
Отдельную ситуацию представляют случаи залива квартиры в результате действия аварийных и, в частности пожарных, служб. Естественно, что причина залива – действия пожарных по устранению возгорания. Однако ответственность в подобных ситуациях будут нести лица по чьей вине возник пожар. Причина последнего устанавливается на основании данных пожарной службы.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут при необходимости отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»