Выселение
основания и последствия
Действующее жилищное законодательство в числе основных своих постулатов провозгласила недопустимость выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Однако, как всегда, из сделанного правила существуют исключения. Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений представляет собой далеко не туманные перспективы, а вполне реальная возможность его утраты. В большей степени, согласно действующему жилищному законодательству, угрозе выселения из жилого помещения подвержены, граждане, занимающие их на основании договоров социального найма. Именно в отношении названной категории лиц законодательство дает достаточно детальную процедуру их выселения. В равной степени, угрозе выселения могут быть подвергнуты и собственники жилья, но эта категория не вписывается в рамки настоящей статьи.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им на основании договоров социального найма, не допускается произвольно, а должно иметь место при наличии достаточных к тому оснований. Перечень последних детально изложен в нормах жилищного законодательства, что создает определенные гарантии защиты от злоупотребления правом со стороны собственников жилья, а также лиц распоряжающихся последними от их имени. К числу гарантий от выселения, проживающих в жилых помещениях лиц, относится и пересмотр порядка выселения. Оговоримся сразу, что с принятием нового Жилищного кодекса РФ, выселения из квартиры (дома, комнаты и т.п.) возможно только в судебном порядке, т.к. только такой порядок позволяет наиболее глубоко и всесторонне изучить обстоятельства дела.
Как и прежде, выселение из жилого помещения имеет три последующие перспективы: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Соответственно каждому из названных вариантов выселения свойственны свои основания для принятия соответствующего решения.
Выселение из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма может иметь место в случаях перспективной утраты самого жилого помещения. В частности, к такого рода ситуации могут быть отнесены случаи сноса дома, перевода занимаемого жилого помещения в разряд нежилого, признания жилого помещения непригодным для дальнейшего проживания и т.п. Здесь следует иметь в виду, что соответствующая норма жилищного законодательства, предусматривающая возможность выселения гражданина из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения дает полный перечень основания для выселения. Более того, каждое из оснований требует своего документального подтверждения, оформлению которого предшествует прохождение определенных процедур.
Если выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в другое благоустроенное имеет место в силу независимых от него обстоятельств и при отсутствии с его стороны виновных действий, то выселению с последующим предоставлением другого помещения по договору социального найма предшествует отказ гражданина шесть и более месяцев подряд не вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Следует иметь в виду, что выселение в подобных случаях допускается в качестве крайней мере при условии, что не внесение платы имело место без уважительных причин. В равной степени по данному основанию из занимаемого жилого помещение могут быть выселены и члены семьи нанимателя. При этом, размер предоставляемого взамен жилого помещения не должен быть менее размера из которого осуществлено выселение.
При более существенных нарушениях правил проживания и пользования жилым помещением, гражданин подлежит выселению из него без предоставления другого жилья. К основаниям выселения в подобных случаях относятся: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйное использование, с возможным разрушением жилого помещения. При этом, выселение при наличии одного из названных оснований будет иметь место лишь в случае отказа нанимателя устранить данные нарушения по требованию наймодателя. В случае если соответствующее требование заявлено не было основания для выселения даже при наличии одного из названных оснований.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»