Выселение из жилого помещения
Значение срока исковой давности в правоприменительной практике неоспоримо – с одной стороны им определена достаточная продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может воспользоваться правом судебной защиты, с другой – у субъекта, к которому соответствующие требования могут быть предъявлены, имеется объективная возможность сохранения существующего положения вещей при утрате интереса к ним со стороны контрагента.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Срок исковой давности применим равным образом в любой сфере человеческих взаимоотношений, что служит полноценной гарантией защиты их интересов.
Решение вопроса о применении исковой давности по делам, связанным с выселением из жилого помещения, зависит от законности вселения в него. Подобное разграничение объяснимо занятой большинством судов позицией, что на требования собственника или иного владельца жилого помещения о выселении незаконно занимающих его лиц сроки исковой давности не распространяются. Причиной такого отношения именно к случаям незаконного вселение в жилое помещение прямо вытекает из норм действующего гражданского законодательства и объективно нацелено на защиту законных требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Законность занятия жилого помещения, например, в силу нахождения в семейных, трудовых, служебных отношениях с его собственником, подразумевают иной механизм выселения из жилого помещения, где обращение в суд допустимо лишь в случае отказа добровольно его покинуть. Причем в отдельных случаях дополнительно требуется расторжение договора найма жилого помещения, что является самостоятельным требованием, передаваемым на рассмотрение суда. 
К требованиям о выселении из жилого помещения по общему правилу подлежит применению трехгодичный срок исковой давности. Однако данное правило действует с той оговоркой, если текущим жилищным законодательством не предусмотрен иной срок. Указанная оговорка имеет существенное значение и в настоящее время в большей степени рассчитана на перспективу на случай возможного изменения жилищного законодательства.
Истечение срока исковой давности по делам о выселении из жилого помещения начинается с момента, когда у проживающего лица прекратили свое действия основания проживания в жилом помещении, например, в связи с расторжением им трудового договора или прекращения служебных отношений, в связи с которыми жилое помещение ему было выделено. Отсрочка данного момента на более поздний срок, обоснованная предъявлением ему собственником жилого помещения требования его покинуть, не обоснована, т.к. соответствующая обязанность должна быть реализована жильцом добровольно без дополнительных напоминаний. Правильное определение момента начала течения срока исковой давности предопределяет последующее его использование в качестве инструмента собственных интересов в ходе судебного разбирательства.
Последствием пропуска срока исковой давности является вынесение судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о защите нарушенного права. Последнее становится возможным при условии заявления участником судебного разбирательства соответствующего ходатайства. Проявление судом инициативы в подобной ситуации недопустимо, равно как не допускается его отказ в принятии искового заявления на том лишь основании, что истцом пропущены установленные законом сроки давности обращения в суд. Заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности подлежит безоговорочному удовлетворению, при условии, если на рассмотрение суда не были представлены доказательства уважительности его пропуска и заблаговременно заявлено ходатайство о его восстановлении в силу названных обстоятельств.
Адвокаты коллегии «Правовая защита» окажут Вам юридические консультации по различным вопросам и помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»