Выселение из квартиры
Выселение из квартиры часто вызывает сложности на практике, особенно в случаях, когда в квартире проживает лицо, не имеющее на то законных оснований – регистрации (хотя бы временной, по месту пребывания), которая осуществляется на основании договора или иного документа, подтверждающего право пользования жильем. 
Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? У Вас возник спор и нужно выселение из квартиры кого-либо? Ваши права нарушены? Звоните нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Данная ситуация применима как к квартирам, находящимся в собственности граждан, так и для муниципального жилья. К примеру, Вы – один из собственников квартиры, или одно из лиц, указанных в лицевом счёте или договоре найма на муниципальную площадь, другой собственник или другое лицо, указанное в счете вселило своего супруга, не спрашивая Вашего согласия. Если ситуация не вызывает спор, то такое проживание возможно и часто имеет место быть, так как всех заинтересованных лиц, по какой-то причине, это устраивает. Следовательно, суд не вправе проверять законность такого проживания ввиду отсутствия искового заявления, возможно, что вопросом заинтересуется местный участковый, так как административную ответственность за нарушение паспортного режима (проживание без регистрации) никто не отменял, однако доказать, что Вы живете, а не пришли в гости или не пришли полить цветы в квартире своего друга (родственника) очень сложно. 
Однако жилище как раз и особенно тем, что жилищный спор сам по себе часто является следствием иных проблем между соседями или родственниками: месть, непонимание, желание нажиться или просто испортить жизнь родственнику по какой-то причине многолетней давности, желанием просто потрепать нервы и прочее.
В этом случае как вселение постороннего лица в квартиру, так как и возражения против такого вселения на самом деле прикрывают более глубокие причины конфликта. Конечно, грамотный адвокат, как правозащитник и консультант по правовым вопросам, должен обладать не только правовыми знаниями, но и тактом, психологическими навыками, так как всю жизнь работает с людьми, все люди разные и у каждого есть своя правда. Это не всегда удается, но в идеале жилищный спор часто можно решить, если стороны в чем-то уступят друг другу.
Если этого не происходит, то вопросом занимается суд и спор разрешается в соответствии с законом. В случае если Вы на стороне противников незаконного проживания, то можно как воспользоваться самозащитой прав (поменять замок, выгнать с вещами и т.д.), отрицательная сторона – возможное обвинение в избиении, краже вещей, самоуправстве, либо обращаться в суд. Органы внутренних дел выселением граждан не занимаются, однако могут зафиксировать факт нахождения в квартире данного лица, выяснить его личность (что очень важно, так как иск в суд к неизвестному лицу предъявить нельзя), а также опросить на предмет оснований проживания. 
После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд о выселении из жилого помещения. Если Вы, наоборот, на стороне вселенного лица, например, Вас вселила жена –собственник доли, у которой давний конфликт с родителями, то Вы также можете продлить свое проживание в квартире ссылкой на факт брака, отсутствие у органов полиции права выселять граждан из жилых помещений, а также возможно заключением с собственником договора пользования и попыткой получить временную регистрацию. В случае отказа в суд можно предъявить доказательства, что действия по регистрации предпринимались, а так как доля квартиры также является жилым помещением, то решение вопроса в принципе является компетенцией суда.
Исключением является проживание в муниципальных квартирах лиц, которые на свое вселение не получили письменного согласия всех прописанных граждан (за исключением случаев вселения детей к своим родителям, когда такое согласие не требуется и вселение, регистрация осуществляются только по заявлению родителя). При этом исключении факт родства не играет роли, так как не получено согласие иных лиц на изменение договора, однако, если вселение фактически произошло, то в суде можно ссылаться на то, что согласие было дано путем совершения действий, вселение осуществилось, документы собирались подписывать, но на формальности никто внимания не обращал, однако произошел конфликт и … данные лица попросили Вас покинуть квартиру.
В этом случае играет большую роль место регистрации (по паспорту) и наличие препятствий в проживании в данном месте, эти обстоятельства выясняются в ходе суда. Однако нужно помнить, что отсутствие регистрации само по себе не означает отсутствие права пользования жилым помещением, так как к регистрации не применимы нормы жилищного права, это акт административного характера. То есть, как видно из ответа на вопрос, ситуация довольно спорная и сложная, имеет место переплетение различных областей права, а самое главное – будет ли правильно объяснена ситуация с позиций защиты прав клиента и будут ли предоставлены те доказательства, которые могут повлиять на выигрыш дела. 
Большую ошибку делают граждане, которые в силу разных причин пытаются самостоятельно проводить такие дела в суде, это равносильно самостоятельному лечению от сложной болезни, возможен успех, возможна неудача, причем случаи успеха не должны воодушевлять других – часто это воля судьбы, ошибок ответчика и его адвоката, позиции судьи. В большинстве случаев подобного рода сложные дела проигрываются. К автору часто обращались клиенты с полностью проигранными делами, где возможность оспаривания решения либо была утрачена, либо была мизерно мала. Особенность судебного процесса в том, что все действия нужно производить четко и заранее спланированным образом. Если время упущено, решение вынесено, а Вы о чем-то не успели заявить или заявили не так, как нужно было, то вышестоящие судебные инстанции такие доводы просто не принимают во внимание.
Таким образом, в силу принципа недопустимости произвольного лишения жилища, который закреплен в ст.25 Конституции РФ и ст.1, 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством.
© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,
кандидат юридических наук Ю.В.Поляков
Если Вам нужна помощь адвоката, обращайтесь к нам. Мы поможем осуществить вселение или выселение из квартиры. Наши телефоны: (495) 790-54-47.