Выселение из квартиры, виды и перечень оснований.
Выселение из квартиры – это вопрос, который часто является темой юридических консультаций.
Вам грозит выселение из квартиры? Звоните по телефонам: (495)790-54-47. Адвокаты и юристы МОО «Правовая защита» уже много лет помогают людям в защите их жилищных прав.
Конституция Российской Федерации гласит, что каждый человек имеет право на жилище, жилище неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его. Согласно данной норме Конституции – Основного закона Российской Федерации, граждане имеют право защищать свое жилье всеми способами, предусмотренными законом.
Выселение из квартиры допускается только по основаниям, предусмотренным законодательством.
Любые споры, касающиеся прекращения прав на жилье, решаются в судебном порядке. Некоторые судебные споры, связанные с прекращением прав граждан на жилые помещения, а именно споры, касающиеся выселения из квартиры или иного жилого помещения, рассматриваются с обязательным участием в деле прокурора, который призван гарантировать защиту от нарушений важнейшего социального права гражданина – права на жилище.
Выселение из квартиры или иного жилого помещения (комнаты, общежития, домовладения) допускается только по основаниям, предусмотренным нормами законодательства.
Основания для выселения из квартиры или другого жилого помещения, предусмотренные законом, можно классифицировать в зависимости от причин, с которыми связана утрата или прекращение права гражданина на жилое помещение.
Так, например, в ряде случаев основанием для прекращения права пользования жилым помещением, является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения.
То есть одним из оснований для выселения из квартиры (комнаты, дома и т.п.) является расторжение брака собственника жилого помещения и его супруга (супруги), вселенных в жилое помещение уже после возникновения права собственности на это жилое помещение.
В тех случаях, когда один из супругов является собственником жилого помещения (квартира приобретена до вступления в брак), то второй супруг, проживавший в этом жилом помещении в период брака, утрачивает свое право на проживание в нем после расторжения брака. Однако в данной категории вопросов нередко возникают ситуации, при которых нормы законов вступают в противоречие.
Так, например, законно требование собственника или нанимателя жилого помещения, требующего выселения из квартиры бывшей супруги. Однако в случае, если в квартире остается зарегистрирован и проживет несовершеннолетний ребенок, чье место жительства после расторжения брака определено вместе с матерью, имеет место конфликт норм жилищного и семейного права.
Нормы Жилищного кодекса РФ в данной ситуации дают право выселить из квартиры бывшую супругу, а нормы Семейного кодекса РФ устанавливают, что несовершеннолетние дети имеют право проживать со своими родителями. В указанном случае следует добиваться от суда подробного и обстоятельного рассмотрения всех обстоятельств дела и вынесения решения, которое в полной мере защищает интересы несовершеннолетнего ребенка и его матери.
К этой же группе оснований для выселения из квартиры можно отнести такое обстоятельство, как выселение собственником квартиры совершеннолетних детей или внуков, а также родителей. С точки зрения норм морали данное основание может показаться жестоким и неоправданным, однако в ряде случаев такая возможность предусмотрена законом.
Согласно нормам Семейного кодекса РФ, членами одной семьи являются супруги, родители и их несовершеннолетние дети. Совершеннолетние дети членами семьи своих родителей не являются. Поэтому родители или совершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилого помещения, вправе в судебном порядке требовать выселения из квартиры бывших членов своей семьи.
В указанных случаях защита жилищных прав выселяемых граждан зависит от обстоятельств, которые должны быть рассмотрены в каждом конкретном случае и представлены суду. Существует ряд оснований, предусмотренных законом и сложившейся судебной практикой, которые препятствуют выселению из квартиры или иного жилого помещения; такие обстоятельства должны быть изучены, документально оформлены и представлены суду.
Другую группу оснований для выселения из квартиры можно объединить по такому признаку, как нарушение жильцом норм действующего законодательства, регламентирующих правила пользования жилым помещением.
Так, например, Жилищный кодекс РФ дает право собственнику жилого помещения, отнесенного к муниципальному или служебному жилому фонду, требовать выселения из квартиры, комнаты или общежития жильцов, которые используют жилое помещение не в соответствии с его назначением, наносят вред помещению, допускают его разрушение, систематически нарушают права соседей, не вносят плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения.
Следующую, наименее сложную группу вопросов представляет собой выселение из квартиры лиц, проживающих в чьих-либо жилых помещениях без законных на то оснований.
Например, в случаях, когда один из жильцов квартиры вселяет другого гражданина без согласия остальных жильцов, проживающих на законных основаниях. Как правило, выселение из квартиры такого гражданина в судебном порядке не представляет для хорошего адвоката большого труда.
Однако и в этой категории дел нередко возникают трудности процессуального характера – например, невозможность уведомить ответчика о рассмотрении дела в суде или трудности с исполнением решения суда, которые требуют привлечения профессиональной юридической помощи.
Если Ваши жилищные права нарушены и Вам необходимо знать, законно ли выселение из квартиры, обращайтесь за консультацией к адвокатам по жилищным вопросам: (495)790-54-47.
Еще один комплекс оснований для выселения из квартиры или иного жилого помещения мог бы представлять собой наименее конфликтную категорию жилищных вопросов, поскольку при выселении по этим основаниям законодатель гарантирует предоставление выселяемым жильцам других благоустроенных жилых помещений. К сожалению, на практике такая категория дел тоже зачастую вызывает социальную напряженность, а нередко – и противостояние граждан органам местной власти.
Речь идет о выселении из квартиры по таким основаниям как снос дома, изъятие земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд, признание жилого помещения аварийным или непригодным для проживания, перевод жилого помещения в нежилой фонд. Выселение из квартиры или дома по указанным основаниям нередко сопровождается грубыми нарушениями законных прав граждан.
Адвокатами и юристами общественной организации «Правовая защита» за годы работы накоплен значительный опыт защиты прав и законных интересов граждан в ходе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда, при изъятии в связи со сносом частных домовладений в поселке Бутово и иных зонах индивидуальной жилой застройки Москвы и Подмосковья.
Адвокаты и юристы нашей компании используют накопленные за долгие годы работы знания и профессиональный опыт, защищая интересы наших клиентов в судах и при взаимодействии с органами государственной власти по таким вопросам как выселение из квартиры, комнаты, общежития, домовладения и по всем иным вопросам, касающимся жилищных прав граждан.
Представляя в судах интересы наших клиентов, мы предъявляем судебную практику, наработанную нами при ведении аналогичных дел, что еще более повышает шансы на благоприятное решение вопросов, с которыми обращаются к нам наши доверители.
Ваше право на жильё нарушено органами власти? Выселение из квартиры производится с нарушением Ваших законных прав? Вам окажут правовую помощь адвокаты, имеющие большой опыт в защите жилищных прав граждан: (495)790-54-47.
Автор статьи: Синельникова Ольга© МОКА "Правовая защита"