Субаренда
- актуальные проблемы
Несмотря на потребность общества в развитии субарендных отношений, последние, обладая множеством подводных камней, могут преподнести их участникам ряд неприятных сюрпризов.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Являясь производным от основного договора аренды, субаренда имеет право на существование лишь при наличии на то согласия арендодателя (собственника помещения). Последнее может быть отражено в числе условий заключаемого договора аренды, предусматривая возможность арендатора сдавать арендуемое имущество в субаренду, либо получено дополнительно, при возникновении на то соответствующей необходимости. Например, арендодатель может составить односторонний документ (письмо), в котором выражает согласие на субаренду.
В договорной практике получил распространение такой способ, как проставление арендодателем отметки о согласовании на договоре субаренды. В этом случае арендодатель знакомится с содержанием договора субаренды перед непосредственным его подписанием участниками субарендных отношений и накладывает на него свою подпись, тем самым, одобряя не только его условия, но и выражая согласие на его заключение. Отчасти мы имеет дело с трехсторонним договором, где третья сторона не обременена обязанностями им порожденными.
В любом ином случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора субаренды либо расторгнуть основной договор аренды, что автоматически повлечет за собой прекращение субарендных отношений. Весь драматизм ситуации в таком случае не нуждается в детальном описании. Во избежание подобной перспективы, при заключении договора аренды, а возможно субаренды, целесообразно ознакомиться с правоустанавливающими документами на передаваемое имущество. 
Внимательное изучение основного договора аренды, а желательно получении одного из его экземпляров как необходимого приложения к договору субаренды, связано и с последующем возложением на субарендатора бремени арендатора по основному договору, поскольку договор субаренды является производным, то его условия предопределены договором аренды.
В этой связи субарендатор исполняет не только обязанности возложенные на него договором субаренды, но и связан в своих действиях условиями основного договора. здесь следует иметь ввиду, что законодательно не запрещается в рамках субаренды, устанавливать ряд дополнительных условий, в том числе изменяя права и обязанности сторон, в сравнении с основным договором аренды. Единственное, что имеет общий характер это срок действия обоих договоров. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Правда необходимо, поправиться, субарендатор, хотя и должен придерживаться условий основного договора аренды, но последние не являются для него обязательными. Исключение составляют те случаи, если они были трансформированы в договор субаренды. Всю ответственность за действия субарендатора перед арендодателем несет арендатор. Именно в его интересах будет корректное составление договора субаренды, максимально отражающего условия основного договора.
Договор субаренды должен совершаться в форме, предусмотренной для договора аренды. Вместе с тем, избранная сторонами основного договора аренды форма его заключения не является применимой к форме заключаемого договора аренды, если это не предусмотрено действующим законодательством. В частности, нотариальное удостоверение договора аренды, в том случае, когда достаточно было оформления его в простой письменной форме, не является обязательным для участников субарендных отношений.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»