Строительный подряд

- экономия подрядчика

Строительный подрядЭкономия подрядчика, неотъемлемое явление, возникающее в процессе реализации договора строительного подряда.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.

Причины ее весьма разнообразны и не обязательно связанные с отступлением от проекта, ухудшение качества результатов работ и т.п. Говоря об экономии подрядчика в рамках строительного подряда, в первую очередь, учитывают исключительно финансовые и технологические аспекты, вызванные удешевлением материала, себестоимостью производимых работ, упрощением технологии их выполнения и т.п., которые как по отдельности, так и в своей совокупности позволили добиться снижения стоимости работ, а, следовательно, цены договора подряда, относительно намеченной в момент его заключения.

Строительный подрядСтоит заострить внимание на том обстоятельстве, что экономия подрядчика в процессе выполнения работ по договору строительного подряда, о которой идет речь, с одной стороны не связана с его общей обязанностью экономно и бережно относиться к материалам, с другой – возможно лишь тогда¸ когда используемый в работах материал приобретается им самостоятельно и не был предоставлен заказчиком.

В том случае, если выполнение работ по договору строительного подряда осуществляется с использованием материала заказчика, подрядчик, в первую очередь, обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, а после чего предоставить ему отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала. Поскольку принадлежащий заказчику материал не составляет издержек подрядчика, он не влияет на цену работы поэтому если остаток материала заказчика остается у подрядчика, цена работы уменьшается не из-за уменьшения издержек подрядчика, а за счет покупки подрядчиком данного остатка материала.

Строительный подрядЭкономия подрядчика не может быть учтена при формировании стоимости работ, а следовательно и цены по договору строительного подряда, составляемые при этом дефектовые сметы не являются тому подтверждением. Определение цены осуществляется с учетом складывающихся в регионе цен на момент заключения договора строительного подряда, вследствие чего его участники не могут предугадать последующее их колебание. В этой связи экономия подрядчика, возникшая в процессе выполнения работ в рамках договора строительного подряда, дает ему абсолютное право на оплату работ по цене, предусмотренной договором. Действительность данного права и возможность самой оплаты существует до того момента, пока заказчиком не будет доказано, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. С другой стороны, участники договора строительного подряда с целью избежать в перспективе самой возможности возникновения такого рода спора могут предусмотреть распределение полученной подрядчиком экономии между собой.

На практике возникают споры о том, могут ли выполненные с экономией работы быть оплачены по цене договора, если подрядчик отступил от первоначального проекта работ. Обычно суды исходят из того, что такое возможно, если работы выполнены надлежащим образом. При этом, если заказчик оплатил работы авансом, у подрядчика может возникнуть неосновательное обогащение (разница между первоначальной ценой по договору и стоимостью фактически выполненных с отклонением от проекта работ). Здесь стоит иметь в виду, что экономия подрядчика допустима только при соблюдении первоначального объема работ, использование подрядчиком при выполнении работ более дешевых материалов, чем предусмотрено договором, не является экономией.

Учет экономии подрядчика возможен далеко не во всех ситуациях. Возможны случаи, когда подрядные работы выполнены, но договор является незаключенным, то есть существуют подрядные отношения. На этот счет выносимые судебные решения придерживаются единой точки зрения – об экономии подрядчика не может быть и речи в случае признания договора подряда незаключенным.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»