Самовольная постройка
По действующему законодательству самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей. Право собственности земельного участка, для целей признания возведенного на нем строения, самовольной постройкой принципиального значения не имеет.
Условия и порядок ее легализации
Вопреки, бытующему заблуждению самовольной постройкой в равной мере признается здание (строение, сооружение), возведенное собственником на принадлежащем ему земельном участке.
Самовольной постройкой является в силу факта ее возведения, какого-либо признания ее в данном качестве со стороны государственных органов не требуется. Как показывает практика, абсолютное большинство индивидуальных жилых, равно как и многоквартирных домов, строились в нарушение действующего порядка. Особенно больше всего нарушений имело, да и имеет место, именно в соблюдении требований о получении земельных участков для строительства (оформление отвода земли). И если застройщик многоквартирных домов руководствовался скорее экономической целесообразностью, то собственники земельных участков – самозаблуждением – право собственности на земельный участок автоматически предоставляет им возможность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, без каких-либо предварительных согласований и получения соответствующих разрешений.
Вам нужно зарегистрировать и оформить самовольную постройку на вашем земельном участке - обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Вам в этом. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
В качестве последствий самовольной постройки, в том числе, возведенной на собственном земельном участке, законодатель называет только ее снос. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако, как быть в случаях, когда жилой дом (или иное строение) уже построено и возникла необходимость в его легализации. Для указанных случаев законодатель делает своеобразное исключение, допуская возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном или ином порядке. Условиями такого рода признания является принадлежность земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Учитывая, что целям легализации самовольной постройки законодатель отдает преимущества именно судебному порядку, отметим, что основанием для проведения соответствующей процедуры является обращение заинтересованного лица в суд с исковым заявлением, составленным в соответствии с требованиями процессуального законодательства и поданного с соблюдением правил подсудности споров. Суд, рассматривая дело по существу, основывает принимаемое решение на комплексном исследовании всех обстоятельств, связанных с возведением самовольной постройки и имеющих значение для признания права собственности на нее.
В частности, в ходе судебного разбирательства выяснению подлежат вопросы: на каком праве принадлежит земельный участок, на котором осуществлено возведение самовольной постройки; имеется ли разрешительная документация; соответствуют ли технические характеристики готового строения площади, этажности и другим данным, предусмотренным утвержденным проектом; имеются ли нарушения градостроительных норм и правил; могут ли они повлиять на прочность и безопасность конструкций дома; соблюдены ли необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила; чьи интересы могли быть нарушение при возведении спорного строения и др.
Для этих целей при подготовке к обращению с иском в суд необходимо собрать и представить вместе с исковым заявлением документы, подтверждающие:
- наличие прав на земельный участок;
- соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
- наличие необходимой проектной документации, оформленной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства;
- соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам, а также возможность принятия строения в эксплуатацию;
- отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.
Вынесенное судом решение, является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольную постройку. Наряду с судебным, законодатель допускает и иной порядок признания права на самовольную постройку. Согласно последнему допускается государственная регистрация самовольного строения и при отсутствии соответствующего решения суда в случаях если:
- создаваемое или созданное строение не требовало получения соответствующего разрешения;
- жилой дом (или иная постройка) возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
- самовольная постройка имела место на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
В указанных случаях, заинтересованное лицо представляет на рассмотрение органа, осуществляющего государственную регистрацию объектов недвижимости, следующие документы:
- подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и его описание;
- подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам зарегистрировать и оформить самовольную постройку на Вашем земельном участке. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»