Разрешение на строительство
есть ли необходимость?
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Исходя из смысла и содержания представленного определения можно сделать вывод, что разрешение на строительство необходимо во всех случаях, не зависимо от того ведется речь о строительство многоквартирного жилого дома или индивидуального жилого строения. Однако, на счет получения разрешения строительство, действующим законодательством предусмотрен ряд исключений.
Разрешение на строительство можно не получать, как минимум, в случаях, если на земельном участке планируется строительство гаража, объектов, не являющимися объектами капитального строительства (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и т.п.), реконструкция жилого дома, при условии, что она не затрагивает его конструктивных особенностей и не изменяет его характеристик, а также в случае его капитального ремонта, а также если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Представленный перечень случаев, в которых застройщик освобожден от обязательного получения разрешения на строительство, является примерным. Более детализированная информация на данный счет приводится в местном законодательстве, в связи с тем, что правом определения перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, предоставлено органам государственной власти субъектов РФ. Соответственно, прежде чем приступить к строительству жилого дома, по вопросу необходимости получения разрешения строительства на него, целесообразно проконсультироваться в местной администрации.
Действующее градостроительное законодательство предусматривает не только процедуру получения разрешения на строительство индивидуального жилищного строительства, но и перечень необходимых для его получения документов. В то же время, местным законодательством на этот счет могут иметь место и исключения, допускающие возможность постройки жилого дома без получения разрешения на строительство. Однако, как показывает практика, и в этом случае, зачастую, у собственника вновь построенного дома в этой связи могут возникнуть ряд трудностей в оформлении нового объекта недвижимости. На этот счет существует достаточное количество рекомендаций, основной смысл которых сводится к легализации самовольной постройки в судебном порядке. Кроме того, действующее законодательство содержит ряд процедур при наличии достаточных к тому оснований, упрощающих процесс государственной регистрации объектов недвижимости и права собственности на них.
Так, при возведении жилого дома на земельном участке, приобретенном для целей индивидуального жилищного строительства, для регистрации права собственности на возведенную постройку необходимо представить только документ, подтверждающий факт постройки жилого дома и содержащий его описание, а равно свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные правоустанавливающие документы на него, в том случае если он не был оформлен в собственность. Применительно к оформлению дачных домов, а равно иных построек возведенных на дачном участке составляется и подается декларация о таком объекте недвижимого имущества. В нее включаются сведения о его адресе, названии, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»