РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
– процедура получения
Принимая во внимание, закрепленный в законодательстве статус разрешения на строительство – как единственного основания осуществления строительной деятельности, процедура его получения достаточно детально регламентирована. При этом обращает на себя одна из ее особенностей, учет которой необходим в первую очередь перед непосредственным обращением к компетентным органам государственной власти за получением разрешения на строительство. Дело в том, что по смыслу действующего градостроительного законодательства получение разрешения на строительство обязательно далеко не во всех случаях. Перечень последних, когда его оформления не требуется, в том числе может быть предусмотрен и нормами регионального законодательства, которые следует принимать во внимание перед непосредственным оформлением разрешения на строительство. В противном случае может иметь место бесполезная трата времени, а зачастую и денежных средств.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Право оформления и выдачи разрешения на строительство варьируется в зависимости от вида земельного участка, месте его расположения, общей территории, а равно иных качественных характеристиках. Соответствующим правом наделены и федеральные органы исполнительной власти, представленные Министерством регионального развития РФ и его территориальными подразделениями, и компетентными органами регионов, местными (районными) администрациями. Их компетенция по данному вопросу неоспорима лишь в том случае, если не ведется речь о строительстве на землях, расположенных в особой экономической зоне, на земельном участке, предоставленном для ведения работ, связанных с использованием недр, объектов использования атомной энергии и т.п.
Определившись с необходимостью получения разрешения на строительство и лицами, компетентными в его выдаче, заинтересованное лицо переходит непосредственно к его оформлению. В указанных целях им подается заявление о выдаче разрешения на строительство, составляемое в строгом соответствии с установленной формой и подчиняясь предъявляемым к его заполнению требованиям. Вместе с заявлением на выдачу разрешения на строительство, заинтересованное лицо должно представить на рассмотрение компетентного органа следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор о безвозмездном бессрочном пользовании и т.п.); план земельного участка, а в случае, если планируется строительство линейного объекта, также планировки территории и проекта межевания территории; материалы, содержащиеся в проектной документации (пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, схемы, отражающие архитектурные решения и т.п.); заключение государственной экспертизы проектной документации; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; согласие всех правообладателей капитального строительства при условии его реконструкции.
Для целей индивидуального жилищного строительства заинтересованное лицо представляет на рассмотрение компетентного государственного органа: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Все документы, независимо от видов предстоящей строительной деятельности могут быть представлены как в оригиналах, так и в копиях. Более того, при отсутствии некоторых из них и возможном их нахождении в распоряжении органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченное лицо, ответственное за оформление разрешения на строительство, может получить их от соответствующего обладателя. Требовать предоставление иных документов сверх названных не допускается.
П
о результатам рассмотрения поданного заявления о выдаче разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов, уполномоченный на его выдачу государственный орган в течение десяти дней с момента его подачи: проводит проверку наличия соответствующих документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка; по окончании указанных действий, выдает разрешение на строительство или отказывает в его выдаче с обязательной мотивировкой причин отказа. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в установленном законом порядке.
В течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство, заинтересованное лицо обязано безвозмездно передать в распоряжение субъекта, осуществившего его выдачу, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © ООО «Правовая защита»