Раздел наследства
анатомия судебного спора
При вступлении в наследство двух и более наследников, если выдел наследуемого имущества в натуре из общей массы невозможен, а при наличии завещания, оно не было распределено между ними, имущество переходит в общую долевую собственность.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут написать, оформить и отстоять в суде любой договор. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Однако зачастую наследники не готовы мириться с подобным положением вещей и в случаях отсутствия согласия между ними, передают спорный вопрос на разрешение суда.
При этом, обращают на себя особенности правового регулирования предмета наследуемого имущества, перешедшего в общую собственность наследников. На него распространяются правила, посвященные вопросам общей долевой собственности, которые подлежат применению с учетом особенностей, предусмотренных нормами наследственного права. Последние сохраняют свое действие применительно к рассматриваемой категории имущества в течение трех лет с момента открытия наследства.
Таким образом, раздел наследства имеет ряд уникальных особенностей, выгодно отличающих его от раздела иного совместного имущества. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе недвижимого имущества, входящего в состав наследства, включая возможность выдела из него доли одного или нескольких наследников, допустимо к заключению исключительно после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Заключенное между наследниками соглашение о разделе, наследуемого ими недвижимого имущества, является фактическим основанием для государственной регистрации прав на него. В дополнении в органы, осуществляющие государственную регистрацию передается также ранее выданное свидетельство о праве на наследство. В том случае, если государственная регистрация права общей собственности наследников на недвижимое имущество, входящее в состав наследства, имела место ранее заключенного ими соглашения о разделе наследства, происходит перерегистрация права, основанием для которой выступает соответствующее соглашение.
В том случае, если заключенное соглашение о разделе наследства не соответствует причитающимся наследникам долям в наследстве, последнее не принимается во внимание и не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Наследники, чьи права в результате заключения соглашения о разделе наследства были ущемлены, приобретают право на получение соразмерной компенсации в виде получения им от остальных наследников другого имущества из состава наследства или в виде денежного эквивалента. При этом, получение соответствующей компенсации имеет место лишь в случае заявления заинтересованного наследника об ущемлении его интересов. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить любой договор и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»